石家庄公摊面积？什么叫公摊面积

一、房屋拆迁公摊面积怎么算

房屋拆迁公摊面积怎么算：

对于拆迁房屋
，农村与城市不同，城市按居住面积计算 ，农村按房屋面积及人口计算
。

《中华人民共和国物权法》第四十二条
，该条第三款规定“征收单位 、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿 ，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的
，还应当保障被征收人的居住条件。”这里所提到的“保障被征收人的居住条件 ”，我们理解为不能因为征收拆迁而导致被拆迁户的居住条件降低 ，也由此引申出更低“拆一还一
”的原则；当然
，基于保障居住条件的立法精神，所谓“拆一还一”应当指的是实用面积 ，如果仅仅是建筑面积不变
，但公摊面积增加了，那么实用面积也必然降低 ，被拆迁户的居住条件也就得不到保障 。

二
、石家庄市暖气费多少钱一平米

石家庄市2025年暖气费标准因居民和非居民的建筑类型不同而有所差异
。

一、居民采暖费标准

1.基础价格：每采暖期每平方米22元（按建筑面积扣减公摊面积计费）。

2.公摊扣减规则：

•普通住宅（无电梯/消防通道）：扣减10%公摊面积 。

•高层住宅（有电梯/消防通道）：扣减15%公摊面积
。

(图片来源于 *** 侵删）

•地下室 、住宅楼外公摊面积不计入收费范围。

3.空置房收费：需提前申请并经核实，按应缴热费总额的20%收取（需采取有效停暖措施） 。

二
、非居民采暖费标准

1.公建/商业：部分供热企业按建筑面积计费
，价格为每平方米31-33.9元（如国融安能为31元/㎡，华行供热为33.9元/㎡）
。

2.价格调整：若 *** 出台新文件 ，按最新标准执行
，多退少补。

三、石家庄供暖费多少钱一平米

石家庄供暖费收费因房屋性质不同而有差异，居民住宅每采暖期每平方米22元 ，非居民住宅按面积计费每采暖期每平方米31元
，按表计量每吉焦52元 。

居民住宅方面，基础价格是每采暖期每平方米22元
。计费面积根据住宅类型有所不同 ，多层住宅（无电梯）按建筑面积扣减10%公摊面积计费
，也就是建筑面积×0.9；高层住宅（有电梯和消防通道）按建筑面积扣减15%公摊面积计费，即建筑面积×0.85。同时 ，地下室及住宅楼外公摊面积不计入收费面积 。

对于空置房
，需户主在采暖期前提出申请，经供热企业 、热交换站和居委会核实后 ，按应缴热费总额的20%收取，具体申请流程可咨询当地供热企业或居委会。

非居民住宅方面
，若按面积计费，商业
、办公等每采暖期每平方米31元 ，按建筑面积全额计算；部分非居民用户适用按表计量
，每吉焦收费52元
。

以上标准为2025年现行政策，执行依据为《石家庄市供热用热条例》及发改委相关通知 ，价格若有调整将按最新文件执行。

四、在石家庄什么样的房子得房率高

得房率即实用率
，因而也成为了不少石家庄购房者买房时的关注点，然而得房率是怎么计算的？多大合适？得房率真的是越高越好吗？什么样的住宅得房率才高呢？今天我们就来一起讨论一下 。

一 、得房率是怎么计算的？

得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比
。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 。

影响得房率的最直接因素就是公摊面积的大小 ，而公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称
，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井
、管道井、楼梯间 、垃圾道、变电室
、设备间、公共门厅 、过道
、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等
。

二 、得房率多大合适？

不同小区的得房率有很大差异 ，一般情况下
，多层住宅的“得房率 ”在85～90%之间，小高层住宅的“得房率
”在80～85% ，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80%
，酒店式公寓则会更低。

通常来说，得房率在80%左右比较合适 ，公共部分既宽敞气派
，分摊的面积也不会太多，比较实惠 。一般多层的建筑物得房率为88% ，高层的建筑物得房率为72%
，而办公楼为55%
。

三
、得房率越高越好吗？

得房率并不是越高越好，得房率过低会提高使用面积的单价 ，过高会降低居住质量。

得房率与与小区的相关配套密不可分
，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少 ，那就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度 、电梯间的数量等
，也会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤
、压抑、不便 ，所以得房率也需要一个度 。

四 、什么样的住宅得房率高？

1
、公摊面积小的房子

（以上回答发布于2017-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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五、石家庄商业热损费最新政策

一 、石家庄商业热损费最新政策？

2020年11月25日
，石家庄市发展和改革委员会、石家庄市城市管理综合行政执法局
、石家庄市财政局联合印发《关于主城区居民住宅暂不用热空置房不收取采暖费的通知》，通知要求 ，石家庄市主城区无人居住暂不用热空置房将不收取采暖费
。

本采暖季对居民住宅暂不用热空置房已收取20%采暖费的
，采暖季结束后，由供热公司统一退还 ，具体办法由市城管局另行制定。尚未收取的
，不再收取 。

二、2011年石家庄暖气热损费怎么收明确规定收取多少

建筑面积减15%，每平米乘以22元 ，再乘以20%。

三 、石家庄暖气费收费标准2022

居民每采暖期每平米22元;非居民采暖按建筑面积计费,每采暖期每平米31元;符合认定规定的空置房按应交纳热费总额的20%收取(如遇价格调整,按物价局新文件执行)
。收费标准按石价【2013】135号文执行,对居民采暖按建筑面积(不含地下室)扣减10%(高层15%)的公摊面积计费,每采暖期每平米22元;非居民采暖按建筑面积计费,每采暖期每平米31元;符合认定规定的空置房按应交纳热费总额的20%收取(如遇价格调整,按物价局新文件执行)。详情点击石家庄暖气费多少钱一平米?国家电投集团东方能源热力分公司交费标准按照石发改价格[2018]864号文及石价[2015]47号文执行,居民22元/m2,非居民31元/m2(天燃气锅炉元/m2),多层扣减10%公摊(高层15%),如遇价格调整,按物价局新价格执行 。可分户控制符合空置房认定标准的用户按规定缴纳20%热损费
。石家庄华电供热集团有限公司居民供热价格:按石发改价格〔2018〕864号文件:(一)居民采暖价格:每采暖期每平方米22元。(二)计费面积:按照住宅建筑面积扣减10%公摊面积计费,有电梯和消防通道的住宅扣减15%计费 。地下室及住宅楼外的公摊面积不得计入收费面积
。非居民供热价格:按石价〔2015〕47号文件:按面积收费的非居民采暖用热价格仍按〔2011〕67号文规定的“一个采暖期每建筑平方米31元 ”执行。

四
、2011年石家庄暖气热损费怎么收明确规定收取多少

建筑面积减15%
，每平米乘以22元，再乘以20% 。

六、石家庄物业费收费标准

物业费收取标准分为一级 、二级
、三级、四级四个标准
。石家庄具体的收费标准是按业主的产权面积计算 ，包含实际居住使用面积与公摊面积。物业费根据 *** 指导价的标准收费，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月
，即为一年的物业管理费 。

石家庄最新物业收费规定

《中华人民共和国民法典》

第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费
。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的 ，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的
，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁 。

物业服务人不得采取停止供电 、供水
、供热、供燃气等方式催交物业费。

物业管理资质有哪些

物业管理活动的企业具有独立的法人资格即可
。

《物业管理条例》第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。

国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理 。

物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务：

(一)房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;

(二)房屋设备 、设施的管理;

(三)环境卫生的管理;

(四)绿化管理;

(五)配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作;

(六)车辆秩序管理;

(七)公众代办性质的服务;

(八)物业档案资料的管理
。