常州物业费收取标准2020 物业费三种情况可拒交

一
、常州物业费收取标准

常州物业费收取标准涉及到非普通住宅、非住宅 、普通住宅以及空置房等不同情况的费用分类与计算。在非普通住宅和非住宅中
，物业公共服务费及特约服务费用实行市场调节价，具体收费标准在物业服务合同中约定 。

普通住宅的前期物业公共服务费实行 *** 指导价 ，由市价格主管部门会同物业管理行政主管部门评估制定
，包括物业公共服务分项目收费办法
、基准价与浮动幅度，并每三年调整评估一次
。

新建普通住宅在销售前 ，建设单位需通过公开招投标或协议方式选聘物业服务企业
，并签订前期物业服务合同。新建住宅物业销售时，房屋买卖合同中需包含前期物业服务合同约定内容 。未在合同中约定的前期物业服务费 ，由建设单位承担
。建设单位选聘的物业服务企业需与物业买受人签订前期物业服务协议。

业主大会成立后
，普通住宅物业公共服务费标准由业主大会或业主大会授权的业主委员会决定，并在物业服务合同中执行 。对于空置房 ，业主应事先告知物业服务企业并经确认
，期间的物业公共服务费按约定标准的70%交纳，优惠期限最长为36个月 ，具体优惠措施由业主大会与物业服务企业约定
。

车辆停放费用依据市价格主管部门会同物业管理、民防等行政主管部门制定的收费管理规定执行。住宅物业的电梯运行维护费 、二次供水运行维护管理费
、室内装饰装修管理服务费等遵循市区相关收费管理规定 。

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营所得收益，业主大会成立前
，按照前期物业服务合同约定使用，70%纳入住宅专项维修资金 ，其余部分补贴物业服务费
。成立后
，收益使用按照业主大会或业主大会授权的业主委员会决定 、物业服务合同约定，无决定或约定则按照前款规定执行。

物业服务收费需在签订普通住宅物业服务合同后三十日内分别向物业项目所在地的物业管理行政主管部门
、价格主管部门备案 。调整服务项目收费标准前 ，应向物业项目所在地的价格主管部门、物业管理行政主管部门备案。

物业服务收费应实行明码标价
，企业需在物业管理区域内显著位置公示相关费用信息
。新建住宅销售时，建设单位应将物业服务收费情况在销售场所显著位置公示。物业服务企业每年至少公示一次物业公共服务费 、车辆停放费
、经营设施收益等收支情况 ，以及电梯运行维护费等代收代交费用分摊情况
，接受监督 。

业主未按约定交纳物业服务费用的，物业管理委员会、业主委员会或物业服务企业可督促其交纳 ，逾期不交可提交常州仲裁委员会仲裁或向人民法院起诉
。物业所有权转移时
，业主需及时结清物业服务费用。

二 、常州小区物业费多少钱一平方

常州小区物业费的价格因不同的小区、不同的物业服务和标准而有所差异 。一般来说，常州小区的物业费价格在2元至4元每平方米的范围内
。具体价格请以所在小区的物业管理方公布的收费标准为准。

以下是关于常州小区物业费的一些

(图片来源于 *** 侵删）

1.物业费构成：常州小区的物业费主要包括物业管理服务费用
、公共设施维护费用等 。这些费用主要用于小区的日常维护和管理 ，确保小区的公共设施正常运行，提供安全的居住环境
。

2.物业服务质量：不同的物业公司提供的服务质量不同
，因此物业费也会有所差异。一些高端小区或者由知名物业公司服务的小区，物业费可能会相对较高 ，但相应的服务质量也会更高 。

3.小区设施：小区的设施情况也会影响物业费的定价
。如果小区内的公共设施较为完善
，如健身房、游泳池 、花园等，那么物业费可能会相应提高。因为这些设施需要额外的维护和保养 ，这些费用会反映在物业费上 。

4.地区差异：常州不同地区的小区物业费也可能存在差异。城市中心区域的小区物业费可能会略高于郊区或新开发区域的小区
。

具体小区的物业费价格还需结合该小区的具体情况来确定。建议咨询所在小区的物业管理处或物业公司
，了解详细的物业费标准和构成 。同时，也可以与其他小区业主交流 ，了解当地的物业费水平
。

三
、常州毛坯房物业费收费标准

目前常州并没有统一的毛坯房物业费收费标准
，不同业态、不同定位的小区物业费存在差异，具体如下：

豪宅项目：核心区或重点板块的豪宅项目物业费相对较高。例如 ，国色风华 、山和风华物业收费标准为3.2元/㎡·月
，龙宸壹号物业收费标准为2.7元/㎡·月，淹南板块华盛珑御中棠物业收费标准为3.5元/㎡·月 。这些项目通常具备高品质的物业服务
、完善的配套设施以及优越的地理位置 ，因此物业费也相应较高
。

首改类项目：新兴板块内具有示范性的首改类项目物业费相对适中。例如，龙湖华盛天曜物业收费标准为2.8元/㎡·月
，铂樾云庭物业收费标准为2.5元/㎡·月 。这些项目在满足基本居住需求的同时，也提供了一定的物业服务品质和配套设施
。

初改盘：乡镇的一些初改盘物业费相对较低。例如 ，牡丹都汇物业收费标准为2.2元/㎡·月 。这些项目主要面向预算有限的购房者
，物业服务内容和品质可能相对简单
。

此外，物业费并非一成不变 ，也存在特殊情况。例如
，有物业为不被解聘主动将物业费由1.8元/平米/月下调至0.8元/平米/月 。这表明物业费可能受到市场竞争、业主需求等多种因素的影响。

物业费通常包含公共区域维护 、绿化养护
、安保服务、清洁卫生等多项内容
。业主在缴纳物业费时，应了解物业服务的具体内容和标准 ，确保自己的权益得到保障。同时
，业主也有权对物业服务进行监督和评价，促进物业服务质量的提升 。

四 、常州空置房物业费2025年收费标准是多少

2025年常州空置房物业费收费标准如下：

一
、业主大会成立前的收费规则根据常州市三部门联合发布的《关于明确常州市普通住宅空置物业收费和室内装饰装修产生建筑垃圾收费的通知》（常发改〔2023〕351号） ，业主大会成立前
，若普通住宅因业主原因未办理入住手续、办理入住后未入住或未使用（连续超过6个月及以上），需满足以下条件：

书面告知义务：业主需事先向物业服务企业提交书面告知 ，并经企业确认空置状态；收费优惠比例：空置期间的物业公共服务费按约定标准的70%交纳；优惠期限限制：优惠期限最长为36个月，超过该期限后
，物业费标准可由双方协商确定
。需注意，该规则依据的《常州市区物业服务收费管理实施细则》（常价规〔2014〕1号）第八条虽发布于2014年 ，但未被废止
，2023年11月1日前的空置房收费仍按此条款执行，且2025年继续有效。

二 、业主大会成立后的收费规则若业主大会已成立 ，普通住宅空置期间的物业公共服务费优惠措施不再由 *** 统一规定
，而是由业主大会与物业服务企业通过协商约定 。这意味着收费标准可能因小区管理规约或物业服务合同的不同而存在差异，需以双方签订的协议为准
。

三、政策依据与延续性上述标准明确自2023年11月1日起实施 ，且未设定失效时间
，因此2025年仍按此规定执行。业主需重点关注两点：一是空置状态需经物业确认，避免口头告知导致的纠纷；二是优惠期限超过36个月后 ，需主动与物业协商新标准
，否则可能按全额缴费 。

总结：2025年常州空置房物业费的核心规则为“70%标准+36个月期限”，但业主大会成立后需以协商结果为准
。建议业主及时留存书面告知材料 ，并关注小区管理规约的更新。

五
、常州电梯费怎么收取包含在物业费里面吗

拿房后的常州业主，就要每天和物业打交道了
，每年都要缴纳物业费 。很多业主会有疑虑，常州电梯费有没有什么收费标准呢？有没有包含在物业费里面呢？

其实 ，常州现在一般小区物业费都是不包含电梯费的
，也就是说，如果你居住的小区一个月物业费是1.42元/平方米*月的话 ，你每个月要缴纳的钱就是1.42*户型面积+电梯费
。、

而居住在不同的楼层
，缴纳的电梯费都是不一样的，这也就是常州实行的阶梯电梯费收费 ，如果住在1层的人和住在33层的人缴纳的电梯费是一样的话
，对于1层不使用电梯的业主来说，也未免有失公平。

下面给大家列一张常州商品住宅电梯楼层系数和收费标准表 ，适用于全市范围内的所有住宅
，即使不同的小区物业费可能不一样，电梯可能不一样 ，楼层可能不一样，但都是缴纳同样的电梯费 。

也就是说
，如果你家住在1—3层，电梯费是2毛 ，4-6层的电梯费是2毛5
，7-10层的电梯费是3毛，11-14层的电梯费是3毛5,中间的15-19层的电梯费是4毛 ，20-23层的电梯费是4毛5,24-27层的电梯费是5毛
，28-30层的电梯费是5毛5,31-33层的电梯费是6毛。

常州的电梯收费标准在0.2—0.6元之间，基本上楼层每上升三层 ，就递增0.05元

（以上回答发布于2017-02-10
，当前相关购房政策请以实际为准）

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