北京 开放小区 北京小区排名前十名

一 、央要“开放小区”的真实原因是什么

在不久的将来,达到一定规模的京内新建居民小区要求必须有供小区居民健身
、休闲、娱乐之用的会所,同时小区的各项服务设施要向全社会开放。其实,小区的配套包括会所的经营完全可以根据不同的项目档次 、居住人群、周边环境等情况实行不同的经营模式:高档楼盘采用社区专属或是会员制,打规模品牌的大开发商可以让旗下各项目的所有业主共享这些社区会所的使用权……那么,大量的中低档社区会所经营该走一条什么样的路?近日,京城首次出现小区联手社会文化机构运作会所的半开放式做法,更有将社区配套设施向社会开放的大胆尝试 。

开放式小区的价值在哪里?

当北京一个个新的小区落成,不少人喜迁新居之时,他们不得不直面一个事实:围墙里的小区虽然带来了安全感,但却不能带来与周围环境——街道
、店铺、公园所赋予的社区感
。许多小区的围墙真正将自己与社会进行了隔离,最终,他们发现:小区并不能提供完善的服务,要享受这些服务,他们往往要走到较远的地方,要付出更多的时间和精力;由于小区会所客流稀少,他们可能还将为购买日用品支付更多的钱,而物业管理公司也会为物业管理费入不敷出而叫苦。

开放小区冲出封闭空间

今天,新建的小区往往都有一道围墙,通过围墙将居民区与外部世界完全隔离,也将小区外的噪音 、闲杂人(更多的是防止小偷大摇大摆地进入)拦在了外面 。在小区内,开发商一大卖点就是配套设施,不少开发商恨不能商业
、文化、娱乐 、体育
、学校一应俱全,但这样一来,就产生了许多问题:为了这些配套设施的建设,房价要增加多少?此外,为了长期维护这些设施,居民要多掏多少钱?

我们很少考虑的一个具有社会学意义的问题是:在封闭小区内成长起来的孩子,他们如何来认识小区外面的世界,为了空间上的便利,我们一定要使他们成为“围墙内的一代 ”?这些孩子由于缺少与社会接触、交往,注定要成为和电视机一起长大的“单面人
”。

也许是为封闭式小区找理由,不少人常常提到一个社会分层的问题,许多高档小区的开发商因此不无得意:不同社区的层次是不一样的
。在一个开放社会,社会财富的分层是不可避免的,尤其是富豪阶层与其他阶层的差别,但是,这种分层可以在区域 、户型
、材料、装修等方面具体体现,而不是一堵围墙就能解决的。

我们到底要牺牲多少社会资源才能满足“社会分层”呢?这是需要讨论的问题 。

长期以来,我们已经习惯了学校 、机关等大院的存在,在服务设施方面,进行了大量重复建设,由于封闭的大院,这些重复的设施往往得不到很好的利用,有的甚至闲置
。颇有讽刺性的是:在开发商一律向配套设施齐全的会所看齐的时候,北京市却在不久前发文,要求各单位的服务设施要向全社会开放。

开放小区让内外居民共享

(图片来源于 *** 侵删）

丰台的庄维花园提出了开放式社区的想法,这个想法不只是去掉形式上的围墙 。他们首先对内进行调整:把一期和二期原规划的大社区按照市政交通远期规划的纵横三条道路分割为相对独立的四个住宅园区,让出近期可以为小区内独享的道路供社会公用
。对外,沿小区边缘按照生活区的休闲锻炼
、教育和餐饮购物三大功能设定三个功能街区,形成小区居民与社会居民共享的融合带。这样,小区与临近的丰台公园便有机地结合在一起,独享的道路变成了开放式的休闲锻炼、教育和餐饮购物的三条道路,小区居民的活动空间得到延伸,小区居民能够有效地与小区外的居民自由交往,营造出良好的社区氛围 。

而像西四环旁世纪城这样的社区,由于建筑规模超过百万平方米,居民上万人,在社区配套方面,超市 、幼儿园、中小学等设施齐全,社区周围相应的设施太少,因此,这个小区很可能成为小区居民和周围居民的生活中心,因而具有了“城 ”的概念,这无可厚非
。但对于城区众多的规模较小的小区而言,似乎没有必要一定要强调“会所”和配套的重要性,这需要对周围环境进行仔细考察,看看哪些资源可以利用。庄维花园附近有幼儿园,他们仅仅是出资改造扩建这个幼儿园,为了解决原居民的就业问题,他们修改了原来规划回迁楼的丰台中心市场,而是将其变成一条以商铺裙房为主的步行商业街,吸引名牌店铺和餐饮业在这里落户 。

通过调整,庄维花园二期增加了区内绿地面积和休闲设施,提高了小区品质
。更重要的是,开放式小区由于将一部分配套设施对外开放,使物业管理公司的收入可能增加,从而可能减轻小区居民的物业管理费。这样看来,开发商的精明表现在对周围环境的利用上,开发的不仅是房屋,还有周围的环境 。

北京人常常会怀念老北京的四合院,这种四合院对内是开放的,有利于邻居之间的交流;对外常常与胡同
、街道相连,出行也方便。街道上有店铺、小吃,有时还会遇到卖糖葫芦的老汉
。对于孩子而言,他们能够在四合院享受到许多童年乐趣。但是,城市化不可避免的要到来 。城市化意味着人口增加,开放小区可增加城市可利用面积
。

二 、封闭式小区与开放式小区的区别

1
、交通路网区别。开放式街区城市支路的间距一般宜小于 300米，且越临近市中心路网越密 ，地块分划越细 。而封闭式街区每个住区占地都广达十几公顷以上
，且不允许被穿越，则城市路网的组织势必稀疏、断续 ，密度降低
。

2 、街道活力区别。封闭式小区的一个问题是，在进行环境设计和公建配置时
，通过一道围墙或者栏杆，把具有重要公共和商业价值的住区临街界面放到了小区内部 。

但是除了交通功能外 ，我们平时的很多活动
，如购物
、休闲、运动 、交往等都可以通过街道空间来完成
。而开放式街区由于路网的窄密，沿街道可以多布置商业服务设施 ，吸引人的集聚。

3
、安全性的区别 。封闭式小区安全性全靠小区内的保安和摄像设施
。而开放小区是靠摄像头保障
，但提升了街道的安全性，避免了街道盲区。

扩展资料：

封闭式小区的建设高峰有两个 ，一个是上世纪50年代兴起的单位大院
，城市里各个独立的单位圈一块地，建一个集办公生产、居住 、后勤以及各项生活服务于一体的大院子 ，作为福利提供给职工
，外人不能随便进出 。

到2017年，因为历史延续性 ，单位大院仍然是国内许多城市的基本构成之一。有数据统计，光北京就仍现存3700多座单位大院
。

另一个高峰期是1998年之后。当年我国进行了住房制度改革
，取消福利分房，实现居民住宅货币化
、私有化 。一时间 ，房地产大热
。

建筑形式、景观设计 、物业管理、社区营造
、生活理念等许多方面都成为开发商努力追求的“卖点
”：顾客喜欢安全和私密的环境
，那就实行封闭式管理，少设置出口 ，周边围墙盖起来;中国人喜欢居住得依山傍水
，那就在小区内部精心打造宜人的景观。

这样一来，封闭式小区成了我国小区开发的主流形式 ，且越是高端住宅区
，封闭性有越强的趋势 。

参考资料来源：百度百科——封闭式小区

三、封闭住宅小区是什么

摘要：《 *** 中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》指出，原则上不再建设封闭住宅小区 ，新建住宅要推广街区制
。什么是封闭式小区？封闭住宅小区什么意思？【封闭住宅小区】封闭住宅小区是什么原则上不再建封闭住宅小区

封闭住宅小区是什么

封闭式小区
，且不论封闭的程度如何，大都有明确的边界 ，这在建筑规划上的专有名词，叫做“红线”
，与之相对应的就是小区的围墙和大门，它就像一个圈一样 ，将几幢建筑物 、公建配套
、绿地以及称之为邻居的人们
，一道划了进去。只是不少小区里又再分出了“圈里 ”和“圈外
”，只是这个圈 ，有的是实物层面的圈子
，有的则是人际关系上的分界线 。封闭式小区在形式上能够提升业主们的归属感，但这种感情的获得 ，更多地来自于业主对社区的认同
。

原则上不再建封闭住宅小区

《意见》提出
，到2020年，城市建成区平均路网密度提升到8公里/平方公里(现在北京约为5公里/平方公里) ，道路面积率达到15%(现在多数城市为12%左右)。特别要提到的是
，之一个指标只管长度、不管宽度，所以这是一个鼓励“窄马路 、密路网”的指标 。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ，此类政策调整，是希望改变过去封闭式社区的诸多弊端
。比如封闭式住宅社区一定程度上使得商业设施和住区设施隔离
，同时需要更大的占地面积。通过开放式的街区制度推进，将使得后续城市商业设施和住区设施规划能够融为一体 ，并且使得城市规划朝节约土地等方向演进 。

中国城市规划设计研究院副院长杨保军和住建部有关负责人也表示
，封闭小区是农耕文明的理念，都要圈起来。一个个楼盘都是一个个独立王国 ，彼此不关联
，公共服务设施不共享
。但现代城市应该是开放的，以公共服务
、公共空间作为特征。杨保军认为 ，这样一来
，道路利用率高了，临街的店面就多了 ，诸如咖啡馆、餐馆 、茶室
、书店等店面
，由此改变城市的形态和功能 。

一位不愿意透露姓名的发展商表示，政策对小区治安管理提出了难题 ，如果封闭式小区开放，则小区内治安肯定会有困扰
。

该开发商告诉记者
，其公司在海珠、天河区有多个大型小区，随着业主入住率越来越高 ，对安保也提出了更高要求。平时业主出入都要求用业主卡
，但是每年也不可避免发生盗窃事件 。加上广州不少小区周边都是城中村，如果开放 ，势必造成业主安全的更多隐患
。

方圆地产首席市场分析师邓浩志建议
，如果从共享道路的角度考虑，大型楼盘可以共享干道 ，但微型小区或大社区内的小组团应该允许封闭式管理。

未来10年三成新房工厂造

《意见》提出了未来深化城镇住房制度改革的两大方向
，即以 *** 为主保障困难群体基本住房需求，以市场为主满足居民多层次住房需求 。其中要打好棚户区改造三年攻坚战 ，到2020年
，基本完成现有的城镇棚户区 、城中村和危房改造
。

此外，“搭积木式 ”造房子
、流水线上“生产
”房子 ，能减少建筑垃圾和扬尘污染的装配式建筑将在未来中国得到推广。

为此，《意见》提出
，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30% ，积极稳妥推广钢结构建筑 。在具备条件的地方
，倡导发展现代木结构建筑
。

《意见》部分摘要

●违反城市规划将被严肃追责

《意见》进一步强化了规划的强制性，提出“凡是违反规划的行为都要严肃追究责任”。城市总体规划的修改 ，必须经原审批机关同意
，并报同级人大常委会审议通过，从制度上防止随意修改规划等现象 。

●拒绝“大洋怪 ”建筑

针对当前一些城市存在的建筑贪大、媚洋 、求怪 ，特色缺失和文化传承堪忧等现状
，《意见》提出建筑八字方针“适用、经济
、绿色、美观
”。

●城市公园原则上免费向居民开放

未来城市将会有更多绿色“留白”
。《意见》提出，要强化绿地服务居民日常活动的功能 ，使市民在居家附近能够见到绿地 、亲近绿地。城市公园原则上要免费向居民开放 。限期清理腾退违规占用的公共空间
。