疫情商业物业费减免(物业费怎么算)

一 、疫情物业费减免政策

疫情期间，如果业主与物业服务人协商一致的 ，可以要求减免物业费 。如果协商不成的
，不可以要求减免物业费
。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务，减免物业费属于对物业合同的变更 ，需要当事人之间协商一致。

疫情期间减免租金的法律依据是民法总则以及合同法当中117条明确的规定根据《民法总则》的规定
，不可抗力是指“不能预见
、不能避免且不能克服”的客观情况 。新型冠状病毒疫情大面积爆发，直接导致 *** 部门出台封城、实施交通管制 、延长假期等行政行为 ，这些行政行为根本无法预见
，完全符合“不能预见
、不能避免且不能克服 ”的不可抗力的三大特征
。

出租人可基于不可抗力条款而免责，但承租人可基于公平原则主张对停业期间租金予以减免。

参照“非典
”期间的相关租赁合同纠纷的案例 ，多地法院均对于非典停业期间的房租的免交请求予以支持 。司法裁判对于突发疫情引起合同纠纷的基本处理思路：能履行则按公平原则调整、不能履行则按不可抗力减免责任
。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第五百四十三条，当事人协商一致
，可以变更合同。

第五百四十四条，当事人对合同变更的内容约定不明确的 ，推定为未变更 。

第九百四十四条
，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费
。

业主违反约定逾期不支付物业费的 ，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的
，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

(图片来源于 *** 侵删）

物业服务人不得采取停止供电 、供水
、供热、供燃气等方式催交物业费 。

二 、疫情期间物业费减免吗

疫情防控期间，物业公司不仅未减少物业服务 ，反而增加了如测量体温等疫情防控措施
，因此根据《合同法》第八条的规定，业主应当按照物业合同的相关规定及时交纳物业费
。

【法律依据】

《合同法》第8条规定：依法成立的合同 ，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务
，不得擅自变更或者解除合同 。

依法成立的合同，受法律保护
。

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三、疫情期间物业费可以减免吗

疫情期间，如果业主与物业服务人协商一致的
，可以要求减免物业费。如果协商不成的，不可以要求减免物业费 。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务 ，减免物业费属于对物业合同的变更
，需要当事人之间协商一致
。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的 ，推定为未变更 。

第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费
。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的
，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的 ，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁 。

物业服务人不得采取停止供电
、供水、供热 、供燃气等方式催交物业费。

四
、请问疫情期间物业费减免吗

疫情防控期间
，物业公司不仅未减少物业服务，反而增加了如测量体温等疫情防控措施 ，因此根据《合同法》第八条的规定
，业主应当按照物业合同的相关规定及时交纳物业费
。

【法律依据】

《合同法》第8条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务 ，不得擅自变更或者解除合同 。

依法成立的合同，受法律保护
。

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五、商铺因为疫情期间停业物业正常收费合理吗

合理的，这个属于两个不同的法律关系 ，你不能用这种逻辑的。疫情期间停业那是你自己的问题
，与物业无关，而物业坚持为你提供服务 ，他就有权收费 。你换个角度想
，因为疫情期间你停业没收入，你是否就可以去饭店白吃白喝？人家给你吃喝 ，就有权收费
，至于你疫情没收入那是你自己的问题
。如果你有证据证明物业也没有履行正常的服务责任，那你可以拒绝交物业费。

六 、疫情期间物业不减免物业费怎么办

疫情期间物业不减免物业费没有办法 。疫情期间 ，业主与物业服务人协商一致的
，可以要求减免物业费
。协商不成的，不可以要求减免物业费。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务 ，减免物业费属于对物业合同的变更，需要当事人之间协商一致 。