凤岗最新消息，凤岗

一 、凤岗房价能否逆风翻盘

凤岗房价短期上涨困难 ，中长期存在一定利好因素，但逆风翻盘面临较大挑战 。

短期上涨困难的原因调控政策严格去年至今东莞多次调控
，市场趋于平淡，8月初的调控更是全面且严厉 ，使整个东莞楼市热度下降
，新房和二手房市场都无法与去年相比，除少数热门区域倒挂楼盘外 ，多数新盘热度降低。

凤岗以深圳人为主的市场受调控政策影响大
，外地户口在东莞买新房和二手房都需要一年社保，二套房需要3年社保 ，限制了外地人购房
，短时间只能买一套，对外地客户需求依赖严重的凤岗等临深镇街面临利空消息
。

东莞限售三年 ，增值税2年改五年
，以及即将出台的二手房参考价等政策，对整个东莞楼市不利 ，凤岗房价难以独善其身，短时间大幅上涨可能性小。

即使东莞房价再次上涨
，可能会出台更严厉的调控政策，如在需求端限制 ，如一年社保要求年限变成两年
，对临深凤岗等区域打击更大 。

新房价格透支，难带动二手房凤岗去年新房项目少 ，仅万科四季花城尾盘
，价格在3.5万以内，新房和二手房价格相差不大
。

今年新房价格异军突起 ，三正鹏程上花园5月份首期备案价3.5万
，8月份6号楼备案均价来到3.7万，更高备案价突破4万；保利招商锦上花园备案均价4.3万 ，更高备案价4.7万；鸿荣源熙园花园楼面价比保利招商锦上还贵
，备案价格起码4.3万起步。

(图片来源于 *** 侵删）

凤岗新房价格提前透支，目前不能支撑起这个价格 。凤岗的购买力主要来自深圳
，深圳龙岗很多项目价格在4万、5万元/平，深圳西部沙井光明新房卖5万左右 ，凤岗卖4万多的价格没有优势
，对深圳人缺乏吸引力，保利招商锦上等高价项目销售难度大
。

中长期存在的利好因素产业落地增强自身购买力京东智谷和天安数码城等产业落地 ，将增强凤岗自身购买力
，推动房价上涨。

地铁10号线延长线规划10号线延长线一定会修到凤岗，关键看能否纳入深圳地铁五期规划 。若能纳入 ，短期对凤岗有投资价值
。深圳地铁四期规划使郊区与城区联系紧密
，接下来深圳推进都市圈规划，打造1000公里城轨 ，与惠州和东莞有很多地铁接驳规划。地铁10号线已修到凤岗家门口
，14号
、16号线1年多时间将通车，10号延长线串联平湖和大运 ， *** 会进行考量 。

深圳房价溢出效应深圳房价上涨，凤岗会因溢出效应跟着上涨
。上一轮深圳房价上涨中
，西部涨幅猛，沙井光明等关外区域价格高且新房靠抢 ，东部龙岗新房价格四五万且销售不火。凤岗位置独特
，插入深圳腹地，购买力依赖深圳人 ，深圳房价上涨时凤岗会接受外溢
，但今年深圳楼市横盘，凤岗楼市大概率也跟着横盘 ，目前深圳房价控制严格
，尤其是东部，难以带动凤岗上涨 。

深圳扩容可能性凤岗被纳入深圳有一定几率 ，是其楼市更大暴击点之一。深圳罗湖福田南山等市区已无大规模开发土地
，只能往郊区发展，前海、沙井海洋新城 、大运新城
、光明凤凰城、坪山新城等能提供较多开发土地 ，但20年左右可能开发得差不多，深圳土地稀缺
， *** 希望往外拓展，深圳都市圈模式不能很好解决问题 ，最终可能走向扩容
，东莞凤岗 、惠州大亚湾惠阳等紧挨深圳的地方概率较大，但短期扩容不太可能
。

投资建议凤岗优质二手楼盘单价3万左右有性价比 ，值得入手。新房价格上4万的项目优势不明显
，存在高位站岗风险，需谨慎考虑 。

二
、凤尾坑新村什么时候拆

凤尾坑新村2025年拆
。通过查询深圳市龙岗区建设局发布的城乡改造文档得知 ，深圳市龙岗区凤尾坑新村拆迁计划将按照规划于2025年进行拆迁工作
，需要凤尾坑新村的居民在2025年前做好相应的准备，因此凤尾坑新村2025年拆。凤尾坑新村是位于中国广东省深圳市龙岗区的一个社区 ，位于龙岗区的东部
，是一个传统的城中村社区，是深圳市快速发展时期形成的一个村落 ，该社区与周边的凤岗、坪地 、横岗等地区相邻，交通便利 。