2021年天津住房公积金政策(天津公积金贷款120万条件)

一 、2022天津调整住房公积金有关政策解读

2022年天津调整住房公积金有关政策的核心内容包括明确政策背景、目标任务
、主要内容、涉及范围 、执行标准
、注意事项、惠民举措及新旧政策差异 ，旨在支持职工合理住房需求，促进房地产业良性发展。具体解读如下：

一 、政策出台的背景和依据2021年12月
，中央经济工作会议提出“坚持房子是用来住的
、不是用来炒的定位”，强调租购并举、发展长租房市场 、推进保障性住房建设
、支持商品房市场满足合理住房需求 ，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展 。天津市为贯彻落实党中央决策部署
，支持职工合理住房需求，出台了《关于调整住房公积金有关政策的通知》。

二、政策的目标任务明确职工租赁保障性租赁住房的提取条件与限额：加大对职工租赁保障性租赁住房的支持力度
。调整首套住房公积金贷款更高限额：助力职工实现住有所居 ，满足基本购房需求。三 、政策的主要内容租赁保障性租赁住房提取公积金：职工连续足额缴存住房公积金满3个月
，租赁天津市保障性租赁住房的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金 。

每月合计提取金额不超过当月支付的房租 ，且合计不超过2400元
。

首套住房公积金贷款更高限额：本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的
，贷款更高限额为80万元。

首套房贷款更高限额调节机制：天津市住房公积金资金运用率连续3个月超过90%的，市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告 ，并向社会发布公告
，于公告的次月1日起将首套住房贷款更高限额下调至60万元 。

住房公积金资金运用率连续3个月低于85%的，市住房公积金管理中心按相同程序将首套住房贷款更高限额上调至80万元
。

四
、政策的涉及范围适用于在本市租赁保障性租赁住房申请提取住房公积金的职工。适用于申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的本市缴存职工 。五、政策的执行标准执行时间：《通知》自2022年5月27日起施行 ，2027年5月26日废止
。

执行对象：职工租赁保障性租赁住房申请提取住房公积金 、申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房，市住房公积金管理中心审核提取申请、审批贷款按《通知》规定执行。

(图片来源于 *** 侵删）

新老政策衔接：贷款受理日期在2022年5月27日之前的
，按本通知施行前的政策执行 。

2022年5月27日（含当日）之后受理的，按本通知执行
。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。

六
、需要注意的事项租房提取住房公积金、个人住房公积金贷款其他政策保持不变 ，与本通知不一致的
，以本通知为准 。职工申请个人住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款更高限额保持40万元不变；购买第三套及以上住房的 ，不予发放个人住房公积金贷款。七 、关键词解释个人住房公积金贷款：包括纯公积金贷款
，以及组合贷款中的公积金贷款部分
。住房公积金资金运用率：指月末的住房公积金资金运用率。八
、惠民利民举措明确租赁保障性租赁住房提取条件与限额：根据天津市保障性租赁住房的特点，为职工租赁保障性租赁住房提供支持 。提高首套住房公积金贷款更高限额：本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的 ，贷款更高限额由60万元提高至80万元
。九、新旧政策的主要差异租赁保障性租赁住房提取公积金：以前天津市没有针对职工租赁保障性租赁住房提取住房公积金的政策。

本市缴存职工个人住房公积金贷款更高限额：

十 、相关推荐可微信搜索公众号天津本地宝
，关注后在对话框回复【公积金】获取2022天津公积金最新消息
、缴存+贷款+提取政策 。

二、天津公积金贷款新政策2023

职工购买首套自有住房或公有住房产权应支付不低于住房交易价格30%的首付款;购买第二套自有住房应支付不低于住房交易价格60%的首付款
。

为加强住房公积金贷款管理，市住房公积金管理委员会对《天津市个人住房公积金贷款管理办法》(津公积金委〔2018〕7号)进行了修订 ，自2021年2月1日起施行。

公积金贷款额度 、期限和利率:

1
、职工购买首套自有住房或公有住房产权应支付不低于住房交易价格30%的首付款;购买第二套自有住房应支付不低于住房交易价格60%的首付款 。

贷款额度不高于住房交易价格(私产住房为住房交易价格和市住房公积金管理中心核查价值两者中的低值)减除前款规定的首付款后的金额;其中
，购买经济适用住房的，贷款额度还应不高于住房交易价格与房屋补偿金的差价
。

2、贷款额度不高于按住房公积金账户余额倍数确定的金额。

购买首套自有住房的 ，贷款额度不高于住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和
，下同)的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的 ，按2万元计算 。购买第二套自有住房 、公有住房产权的
，贷款额度不高于住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万元的 ，按2万元计算
。

3
、贷款额度不高于按照职工(职工与配偶)还贷能力计算公式确定的金额
，具体公式如下:

[(月工资总额+所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-现有贷款月应还款额]×借款期数(月)

其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为个人信用报告中贷款的月应还款额。

4、贷款额度不高于住房公积金贷款更高限额 。

购买首套自有住房的 ，贷款更高限额80万元;购买第二套自有住房的
，贷款更高限额40万元。

5 、单笔住房公积金贷款额度按照本办法第1至第4条规定的更低值计算
。

6、按照本办法计算出的可贷额度数值保留到千位。

7
、购买商品住房、限价商品住房 、经济适用住房的，最长贷款期限30年;购买私产住房的 ，最长贷款期限20年;购买公有住房产权的
，最长贷款期限10年 。

职工年龄与申请贷款期限之和不超过法定离退休年龄后5年(国家另有规定可延长的，不超过延长后的退休年龄后5年 ，最长不得超过70周岁)
。

8
、住房公积金贷款可贷年限及额度，按照贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工申请之日确定。

9、住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行 。

10 、不得向购买第三套及以上住房的职工发放住房公积金贷款
。

三
、天津公积金贷款政策迎来调整

天津公积金贷款政策调整主要内容为：自2021年9月22日起
，职工在本市购买第二套住房申请个人住房公积金贷款的，贷款利率为同期首套个人住房公积金贷款利率的1.1倍；首套住房贷款利率不受影响 ，新老政策衔接以贷款受理日期为准。

二套住房贷款利率调整根据天津公积金管理中心发布的《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》
，自2021年9月22日起，本市职工预在本市购买第二套住房房产 ，申请个人住房公积金贷款的
，贷款利率为同期首套个人住房公积金贷款利率的1.1倍 。这意味着购买第二套住房使用公积金贷款的成本将有所增加
。例如，若首套住房公积金贷款利率为3.25% ，那么二套住房的公积金贷款利率则为3.25%×1.1= 3.575%。

新老政策衔接规定个人住房公积金贷款受理日期在2021年9月22日（含当日）之后的
，按照新政策文件执行，即职工家庭购买第二套住房的个人住房公积金贷款利率为同期首套住房个人住房公积金贷款利率的1.1倍 。

若个人住房公积金贷款受理日期在2021年9月22日之前 ，贷款利率仍按原政策文件执行
，不发生改变
。个人住房公积金贷款受理日期以贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日为准。这一规定明确了新老政策的过渡方式，保障了政策的平稳实施 。

政策调整的适用范围及例外情况

首套住房不受影响：职工家庭在本市购买首套住房的个人住房公积金贷款利率不受本次《通知》政策影响。这体现了政策对首套住房刚需群体的支持 ，保障了首次购房者的利益，维持了首套住房公积金贷款的优惠利率
。

已受理贷款不受影响：2021年9月22日之前已受理（包括已发放）的个人住房公积金贷款利率将不受本次政策调整影响。这一规定保护了在政策调整前已经申请或获得贷款的职工的权益
，避免了因政策突然调整给他们带来不必要的负担 。

其他政策规定

关于新老政策换型阶段，如现行政策与《通知》内容不一致的 ，以《通知》内容为准
。同时
，我市个人住房公积金贷款的通过条件、额度计算等其他政策需按现行文件规定执行。这确保了公积金贷款政策体系的统一性和协调性，避免了不同政策之间的冲突和矛盾 。