上海核验政策 上海二手房核验通过价

本文目录

1. 上海二手房核验通过价
2. 上海医保综合减负政策
3. 2022年上海居转户政策是什么

一、上海二手房核验通过价

8月6日 ，市场消息显示，“上海从今日起申请贷款额度
，以销售合同价 、交易中心核实价、银行评估价中较低者作为申请贷款的房屋价格标准。”

上海房地产交易中心相关工作人员回应：暂时没有收到相关文件 。

所谓买卖合同价，是指房屋过户前 ，房地产在网上的网签合同。网签合同的定价由买卖双方约定
。交易中心的核定价格主要由房地产交易中心自动评估
，缴纳的税费以核定价格为准。银行的评估价格是贷款合同签订后，银行找其信任的评估公司对交易房产的资产价值进行评估 。

比如一套房子的合同价格是1000万元 ，但是交易中心核实或者银行评估的价格是800万元
，那么贷款只能以800万元以下为基础
。“等于变相提高首付。 ”上海某券商人士表示 。

上海中原地产市场分析师陆文熙指出，销售合同价格
、交易中心核实价格、银行评估价格中的较低者作为贷款标准 ，有利于控制二手房市场的温度
，进一步挤压投资者的空间，同时也有助于银行规避楼市波动 、抵押物价值缩水的风险
。

今年下半年以来 ，上海多次出台楼市新政
，促进房地产市场平稳健康发展。

7月9日，上海市房管局召开会议 ，规范上海二手房上市管理 。会议要求，7月9日起
，上海要在已上市房源核查的基础上，加大价格信息核查力度
。上海市房地产交易管理部门将根据真实的市场价格对每套房源进行核实 ，未通过价格核实的房源不得向社会发布。

(图片来源于 *** 侵删）

当日
，为加强房地产市场调控，强化市场监管 ，进一步严格执行住房限购政策
，上海市住房和城乡建设管理委员会
、市房管局、市自然资源确权登记局联合发布《关于加强住房赠与管理的通知》号 。

根据新规，自2021年7月24日起 ，以赠与方式 *** 房屋的
，在执行住房限购政策中，自转移登记之日起5年内 ，该房屋仍记入赠与人拥有的房屋数量；受赠人应符合国家和上海市住房限购政策
。

校对：张

二 、上海医保综合减负政策

根据市医保局沪医保[2004]126号《上海市城镇职工基本医疗保险综合减负实施办法》的有关精神
，现制定操作细则如下：

一
、关于综合减负的范围

参保人员享受上海市城镇职工基本医疗保险期间发生的自负医疗费用，包括个体从业、自由职业人员中按14％比例缴纳医疗保险费期间发生的自负医疗费用 ，纳入综合减负的范围。

二 、关于职工年收入的确定及审核

(一)职工年收入的确定

综合减负所涉及的职工年收入，原则上按上一年度（自然年度）的年收入计算
，即本医保年度（当年4月1日至次年3月31日）的综合减负所依据的上一年度年收入，为上一自然年度（1月1日至12月31日）的年收入 ，下列情况可区别处理：

1
、上一年度不是按月有收入的
，可按照上一年度月平均收入标准，折算成年收入 。

2、在本年度中途参保（包括新参保或恢复参保） ，没有上一年度收入的
，可按照当年月平均收入标准，折算成年收入。

3 、在本年度中途新纳入城保的退休人员 ，没有上一年度收入的
，可参照当年月平均养老金标准，折算成年收入
。

4
、当年年收入比上年下降的 ，可根据本人意愿
，选择按当年月平均收入标准，折算成年收入。

上述年收入确定后 ，原则上在一个医保年度内不再进行变更 。

(二)职工年收入的证明和审核

区县医保事务中心应对参保人员提交的《上海市城镇职工基本医疗保险综合减负申请表》（以下简称《申请表》）进行审核
。其中，关于个人收入项
，应当由有关单位（部门）予以核证并盖章证明。

1、在职职工申请综合减负时，当前有工作单位的 ，应由其工作单位在申请表的相关栏目中加盖印章（包括公章 、劳动人事章、工会章等
，下同）予以证明；当前无工作单位的（包括尚未重新工作的协保
、参加城保的个体从业及自由职业、曾经有工作单位但当前失业等人员），可由其户籍所在地或居住所在地的街道办事处（乡镇 *** ）指定的职能部门在申请表的相关栏目中加盖印章 。对于填报的个人收入显失合理（如明显为非年收入）的 ，应向上述有关单位或部门核实
，确实有误的，应由相关单位或部门据实改正
。

2 、退休人员申请综合减负时 ，区县医保事务中心可通过“12333”社保网
，核实其养老金收入情况。其中，设置个人密码的 ，可要求本人输入密码后再进行查询 。

对非参加本市养老保险的退休人员（如干休所）
，应由其所在管理单位盖章证明
。

3
、对于在上年度中途由在职转为退休的，其可按其上年之一个月的养老金标准折算年收入。如可提供退休前的收入证明（《申请表》由原单位证明并加盖印章）的 ，年收入可分别按在职、退休累计计算 。

(三)2004医保年度，上年更低工资标准为6840元
，年职工平均工资1.5倍的金额为33240元，年职工平均工资3倍的金额为66480元
。

三 、关于与其他减负政策的衔接

(一)在2004医保年度内（2005年3月31日截止） ，综合减负与现行高额减负可同时适用。具体办法如下：

1
、参保人员自负医疗费符合高额减负标准的
，先按高额减负的有关规定进行减负 。完成高额减负后，其剩余自负医疗费（扣除已减负部分 ，下同）
，分别按以下两种情况处理：

(1)剩余自负医疗费符合综合减负标准的，完成当次高额减负后 ，再进行综合减负
，完成综合减负后则当次减负操作完成。

(2)剩余自负医疗费不符合综合减负标准的，完成当次高额减负后 ，剩余自负医疗费可计入此后综合减负自负医疗费计算范围；

2、参保人员自负医疗费符合综合减负但尚不符合高额减负标准
，分别按以下两种情况处理：

(1)自负医疗费中，住院（包括急观）及家庭病床的自负医疗费累计达到综合减负标准的 ，可先将住院和家庭病床的自负医疗费进行综合减负；

(2)自负医疗费中，住院（包括急观）及家庭病床自负医疗费累计未达到综合减负标准的
，暂不受理减负申请
。至本医保年度末，自负医疗费仍不符合高额减负标准但符合综合减负标准的 ，可按综合减负政策进行减负。其中
，医保年度中途终止医保关系的（如死亡），可在办理个人医疗帐户清算前 ，办理综合减负 。

(二)参保人员进行综合减负前
，应先完成下列医保减负：

1 、透析人员减负（医疗机构操作）；

2
、精神病人员住院起付线减负（医疗机构操作）；

3、低收入困难人员住院起付线减负（医保中心操作）；

4 、2002与2003医保年度门急诊自负段标准差额部分减负（医保中心操作）
。

(三)参保人员参加总工会互助保障计划的，在申请高额减负和综合减负前 ，应先到工会部门办理给付手续。区县医保中心在办理高额减负和综合减负前
，应向参保人员说明 。

由于目前医保部门与工会部门之间的相关信息传递是非实时进行，申请中有门诊大病以及住院自负医疗费的 ，需在工会部门办妥给付手续的10天后（最短时间界限为医疗费发生后的20天）
，医保部门方可受理相关的减负申请
。

(四)参保人员享受公务员医疗补助的，应在申请综合减负前办理公务员医疗补助手续 ，之后再申请办理综合减负。

四
、关于综合减负操作的其他规定

(一)在一个医保年度内，参保人员在首次申请综合减负时
，应完整填写《申请表》和办理证明手续，之后再申请综合减负时 ，不再需要提交《申请表》 。

(二)参保人员在首次申请减负时
，如符合“先高额、再综合
”的，可只填写《申请表》和办理相关证明手续 ，不再填写原高额减负申请表
。

(三)当前参加个保 、镇保的人员
，曾参加城镇职工基本医疗保险并在期间发生的医疗费用符合减负规定的，区县医保事务中心应填写《服务窗口业务支持申请表》 ，由市医保事务中心临时变更其适用的“医保办法”后再进行减负操作。

(四)综合减负减负金额的依据
，按“系统为基准、收据为调整 ”的原则计算，高额减负同时按此原则进行操作 。

区县医保事务中心在输入相应数据（如收入
、公务员医疗补助额等）后 ，操作系统将自动生成自上一次申请减负至本次申请减负期间全部可减负金额
，参保人员对该金额无异议的，可按操作系统相关提示完成此次减负操作；参保人员有异议的 ，经区县医保事务中心核验，在分类自负或其他各类减负金额确实存在差异的
，可根据参保人员提供的医药费收据进行金额调整，之后由操作系统重新生成可减负金额 ，并按操作系统相关提示完成此次减负操作
。

(五)受理综合减负中的医疗费收据
，区县医保事务中心应予以留存，具体留存、保管 、归档办法另行规定。

五
、关于定点就医

为综合减负相关政策的稳妥实施 ，在综合减负实施初期
，对综合减负人员试行定点医疗，暂限于申请医疗费综合减负仅包括门急诊医疗费的人员 。在其办理综合减负前 ，如其居住地或工作地有“社区下沉
”试点社区医疗机构的
，区县医保事务中心应告知其及时办理门诊定点就医手续，在再次申请综合减负时 ，如其仍未办理定点就医手续的
，应再次告知，但暂不影响办理综合减负。

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三、2022年上海居转户政策是什么

上海居转户申办条件：

一 、持证人员申办本市常住户口
，应当同时符合下列条件：

（一）持有《上海市居住证》满7年；

（二）持证期间按照规定参加本市城镇社会保险满7年；

（三）持证期间依法在本市缴纳所得税；

（四）在本市被评聘为中级及以上专业技术职务或者具有 *** （国家二级职业资格证书）以上职业资格，专业
、工种与所聘岗位相对应 ，且应达到一定的市场化评价标准；

（五）符合国家及本市现行计划生育政策
，无刑事犯罪记录等其他不宜转办常住户口的情形
。

二、激励条件

（一）在本市作出重大贡献并获得相应奖励，或者在本市被评聘为高级专业技术职务或者高级 *** （国家一级职业资格证书）且专业 、工种与所聘岗位相对应的 ，可以不受持证及参保年限的限制；

（二）在本市远郊地区的教育
、卫生等岗位工作满5年的
，持证及参保年限可以缩短至5年；

（三）在本市行政区域内注册的用人单位工作并持有《上海市居住证》的境内人员，最近4年内累计36个月及申报当月在本市缴纳城镇社会保险基数达到上年度本市城镇单位就业人员平均工资2倍的 ，在申办居转户时可不受职称或者职业资格等级的限制。

（四）按照个人在本市直接投资（或者投资份额）计算
，最近连续3个纳税年度累计缴纳总额及每年更低缴纳额达到本市规定标准，或者连续3年聘用本市员工人数达到规定标准的相关投资和创业人才 。

（五）科创人才

1、获得科技企业孵化器或创业投资机构（须经上海市创业投资行业协会备案 ，下同）首轮创业投资额200万元及以上或累计获得创业投资额500万元及以上（须资金到位并持续投资满1年）的本市企业中持股比例不低于5%的创业人才
，在企业连续工作满1年的，申办本市常住户口时 ，持有《上海市居住证》和参加本市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为5年
。

2 、获得科技企业孵化器或创业投资机构首轮创业投资额500万元及以上或累计获得创业投资额1000万元及以上（须资金到位并持续投资满1年）的本市企业中持股比例不低于5%的创业人才，在企业连续工作满1年的
，申办本市常住户口时，持有《上海市居住证》和参加本市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为3年。

3
、在本市技术转移服务机构中连续从事技术转移和科技成果转化服务满1年 ，最近3年累计实现1000万元及以上技术交易额（技术合同双方当事人分别不少于3家且不是关联企业
，技术合同履行率达到70%及以上）的技术合同之一完成人，申办本市常住户口时 ，持有《上海市居住证》和参加本市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为5年 。

4、在本市技术转移服务机构中连续从事技术转移和科技成果转化服务满1年
，最近3年累计实现2000万元及以上技术交易额（技术合同双方当事人分别不少于3家且不是关联企业，技术合同履行率达到70%及以上）的技术合同之一完成人 ，申办本市常住户口时
，持有《上海市居住证》和参加本市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为3年
。

5 、本市创业投资机构的合伙人或连续2年担任副总裁及以上的高级管理人才，最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍且缴纳职工社会保险费基数与个人所得税应纳税所得额合理对应的 ，申办本市常住户口时
，持有《上海市居住证》和参加本市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为2年。

6、最近4年内累计36个月及申报当月在本市缴纳城镇社会保险基数达到上年度本市城镇单位就业人员平均工资3倍且缴纳职工社会保险费基数与个人所得税应纳税所得额合理对应的企业科技和技能人才，申办本市常住户口时 ，持有《上海市居住证》和参加本市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为5年 。

（六）临港新片区人才

在新片区用人单位工作的各类人才，居转户年限由7年缩短为5年（其中新片区工作时间不低于3年）
。符合新片区重点产业布局
、经新片区推荐的用人单位的核心人才
，居转户年限由7年缩短为3年（其中新片区工作时间不低于2年）。

同时，最近4年内累计36个月及申报当月在本市缴纳城镇社会保险基数达到上年度本市城镇单位就业人员平均工资1倍的 ，在申办居转户时可不受职称或者职业资格等级的限制 。

（七）张江科学城人才

对张江科学城用人单位引进的人才
，居转户年限由7年缩短为5年（其中在张江科学城工作时间不低于3年）
。张江科学城重点产业的骨干人才，居转户年限由7年缩短为3年（其中在张江科学城工作时间不低于2年）。

（八）其他人才

申报材料

（除特殊说明外 ，所有申办材料均须清晰原件上传
，网上受理通过后，由单位经办人员持身份证原件按系统导出的材料申报清单至受理点提交纸质申办材料 ，核验原件 。在本市“一网通办”系统中能够通过调用电子证照、数据共享等方式核验相关申办材料信息的
，可免于提交纸质申办材料。）

《中华人民共和国户口登记条例》

第三条户口登记工作，由各级公安机关主管
。城市和设有公安派出所的镇 ，以公安派出所管辖区为户口管辖区；乡和不设公安派出所的镇
，以乡 、镇管辖区为户口管辖区。乡
、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关 。居住在机关、团体 、学校
、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人 ，协助户口登记机关办理户口登记；分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记
。居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口
，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。农业 、渔业
、盐业、林业 、牧畜业
、手工业等生产合作社的户口 ，由合作社指定专人
，协助户口登记机关办理户口登记 。合作社以外的户口，由户口登记机关直接办理户口登记
。

第四条户口登记机关应当设立户口登记簿。城市、水上和设有公安派出所的镇 ，应当每户发给一本户口簿 。农村以合作社为单位发给户口簿；合作社以外的户口不发给户口簿
。户口登记簿和户口簿登记的事项
，具有证明公民身份的效力。

第五条户口登记以户为单位 。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主
。单身居住的自立一户 ，以本人为户主。居住在机关 、团体、学校
、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户 。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。