津南区的新变化？天津津南区房子值得买吗

一 、津南区哪个镇最繁华

津南区位于天津市东南部 ，海河下游南岸
，是联接市中心区和滨海新区的重要通道。在津南区的众多镇中，咸水沽镇无疑是最为繁华的 。以下是对咸水沽镇的具体分析：

1.**经济商贸中心**：咸水沽镇是津南区的经济商贸文化教育中心 ，也是天津重点建设的11个卫星城之一
。其核心区域是老三街，拥有最醇熟的生活配套
，交通便利，吸引了大量的人流和商业活动。这使得咸水沽成为了津南区的商业中心 ，各种商铺
、餐饮、娱乐设施应有尽有
，满足了居民和游客的各种需求 。

2.**教育资源丰富**：咸水沽周边汇聚了多所知名学校，如咸水沽医院 、津南妇幼保健院、咸水沽三小
、咸水沽二中等。这些学校的优质教育资源吸引了大量家庭在此居住 ，进一步推动了咸水沽的人口增长和经济发展
。

3.**交通便捷**：咸水沽镇的交通十分便捷
，多条公交线路和地铁线路贯穿其中，方便居民出行。同时 ，咸水沽还紧邻外环线
，驱车五到十分钟即可到达河西区，这进一步提升了其交通便利性 。

4.**政策支持**：作为津南区的核心区域 ，咸水沽在发展政策方面享受了不少便利
。 *** 对于该区域的投资和建设力度较大
，使得咸水沽的发展速度较快，基础设施不断完善。

5.**文化底蕴深厚**：咸水沽有着悠久的历史和深厚的文化底蕴 。这里曾是古代重要的商贸集散地 ，留下了许多历史遗迹和文化景观
。如今，这些文化遗产被很好地保护和传承下来
，成为了咸水沽独特的旅游资源。

综上所述，咸水沽镇凭借其经济商贸中心的地位、丰富的教育资源 、便捷的交通 *** 
、政策支持以及深厚的文化底蕴 ，成为了津南区最为繁华的镇 。然而
，需要注意的是，随着津南区的不断发展和变化 ，其他镇也可能会逐渐崭露头角
，成为新的繁华之地
。

二、津南区的房价有可能会降吗

目前天津的新房房价总体上趋于稳定。二手房确实有下降的 。

自去年4月1日限购政策实施以来，天津主要城区二手房市场成交价格都已有了一定幅度的回落 ，以南开区华苑居住区地华里为例
，这个小区距离地铁较近，房龄相对较新 ，价格也属于偏低的
，加之靠近华苑产业园区，是附近很多年轻人刚需的首选 ，成交量在华苑一直较高，也具有一定代表性
。

价格变化显示：在今年4月1日之前
，地华里2室主力H户型的挂牌价曾高达3.8万至4万，某大型中介平台显示最终的成交价更高为3.82万元。但是到了8月和9月 ，同样的2室户型的挂牌价已经从4 、5月份僵持的3.8万元降到了3.5万元以内
，最新同户型同楼层成交价约3.3万元，较限购前下降约13% 。

(图片来源于 *** 侵删）

对此由于对外地人全面限购 ，本地人每人也只能持有一套住房加之银行信贷紧缩
，贷款购房不仅利率提高，审批难度也越来越大 ，上个月整个片区公司只成交了3套房子
，现在挂出来的房源要想成交，必须明显低于同类房源挂牌价才有可能 ，进入下行周期不遇到特别合适的房子绝不出手。

中介引导房源“瘦身 ”

随着限购
、限贷政策执行力度的日趋严格
，天津二手房市场的热度似乎也降至了冰点，成交量持续低迷 ，成交价格也有一定幅度的回落
。不知细心的消费者有没有注意到都好像商量好了一样，几乎没有相对的高价房源
，不像以前，相似的房源价格有些能差出30%甚至更高。那么除了现在市场行情不好 ，业主也调低了预期以外
，造成这一现象的，是否还有其他原因呢？

近期记者从某大型中介处了解到 ，原来现在他们每天都在做“房源瘦身
”！

什么是“房源瘦身”？就是对于在该中介平台登记的房源
，只要是价格偏高，房源维护人员就要和房主进行沟通 ，将挂牌价降下来
，至于降低的标准，则由该中介上级部门定期下发房源参考价的数据 ，按照这个标准进行降价
，在规定时间内没有降到标准以内的房源，将强制被划为无效房源 ，购房人通过平台将无法看到这些房源 。

该中介告诉记者，公司的目标是逐步缩小挂牌价与成交价的差距
，做到购房者在公司平台看到的价格，就是最终的成交价格 ，或者说接近成交价格
。

降价并非只有天津

专家梳理发现
，位于塘沽新村街的惠安里、位于南开区王顶堤的金环里 、津南区双港镇的金地格林世界棕榈苑
、位于河西区珠江道的名都新园……这几个天津成交量较大的小区，相同户型的二手房 ，9月份的成交价
，与3月份的高点相比，已经下跌15%左右。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示 ，其实大趋势是
，整个京津冀北京是领头羊，今年三月后 ，北京市场率先哑火了
，河北与天津跟随进入降温通道 。天津二手房价格已跌15%，跌幅略北京 ，位于全国跌幅榜前列！放眼全国，当前京津冀板块二手房价格集体下行
，调控效果较好！

预计明年或后年，限购会松动 ，但不会全面取消
。对于需求不太急的
，建议等到明年“筑底 ”成功之后，再考虑入市

三、知津南爱津南600字

津南区是天津市四个环城区之一。位于天津市东南部 ，海河下游南岸 。总面积420.72平方公里
，耕地22万亩，人口42万 ，辖8个镇和地处市区的长青办事处
。这里经济发达
，社会繁荣，特产富饶 ，气候宜人。素有天津“金三角”之称 。既是美丽富庶的鱼米之乡
，又是正在崛起的外向型工业重地
。

津南区地处沿海开放区，经济发展生机勃勃 ，各项事业长足进步，综合实力不断增强。2005年全区生产总值完成118.4亿元
，比上年增长17.1%,是2000年的2.15倍，年均递增15.9%；财政收入18.5亿元 ，比2004年增长40.15%
，是2000年的4.77倍，年均递增36.7%；全社会固定资产投资35亿元 ，比2004年增长37.3%
，是2000年的5.3倍，年均递增39.6% 。业已形成机械 、化工
、轻工、纺织 、建材、服装
、铸造、金属制品 ，电子仪表 、环保设备等20多个工业门类。工
、商、建 、运
、服全面发展
，农、林 、牧
、渔各具特色
。“小站稻
”状若珠玑、香气浓郁 、久负盛名，驰名中外。“津南青韭”
、“津南实芹 ”、“南菜
” 、“西菜”等名优蔬菜风味独特 。位于津南区的宝成奇石园

津南区坚持改革开放方针和“外向带动 ”战略 ，把发展外向型经济做为战略重点
。雄厚的工业基础
，发达的文化教育，良好的投资环境 ，优惠的投资政策，给海内外客商提供了良好的投资条件。经天津市 *** 批准的津南经济开发区
，分设在毗邻市区的双港镇和临近天津港口的双桥河镇，是全区对外开放的窗口 ，海内外客商投资的基地 。全区各镇建立的工业园区成为吸引内外资项目的载体
。经过几年的建设
，开发区和工业园区均已具备良好的投资条件，并且制定了非常优惠的投资鼓励政策。

编辑本段津南名人

《津南区志》人物篇列入“传记
”的40位 ，列入“简介”的 24位 。载入“大事记篇 ”记载的还有宋代制置河北沿边屯田使何承矩；明代蓟辽总督戚继光
，天津海防巡抚汪应蛟，礼部尚书兼东阁大学士徐光启 ，直隶巡按屯田御史左光斗；清代直隶布政使陆费瑔
，御前大臣、镶红旗汉军都统僧格林沁，淮军广西右江镇总兵周盛传 ，直隶总督兼北洋大臣李鸿章
，凉州镇总兵周盛波以及袁世凯等北洋军阀代表人物
。康熙皇帝曾于1694年5月经咸水沽
、葛沽至东大沽观海；乾隆皇帝曾于1767年3月5至6日巡视津南，驻杨惠庄行宫。现代知名人物包括：周景颐、周汝昌 、银达子
、田方、于化鲤 、田连元以及姜德玉
、陈德智、张凤琴等全国劳动模范 。1916年周恩来总理在津读书时曾利用暑假到高庄子李氏小学堂排练话剧《一元钱》 ，并与教工比赛篮球
。

编辑本段周盛传

周盛传(1833～1885)，字薪如
，晚号北海老农，安徽省肥西县农兴乡周老圩人 ，周盛波弟
，排行第五。清咸丰年间，同兄盛华 、盛波分领团练在紫蓬山等地对抗太平军 ，升千总 。1862年（同治元年）
，随兄盛波加入淮军，任“盛字营
”亲兵营哨官。在江浙攻打太平军 ，官至记名提督
。1865年（同治四年）
，周盛传随曾国藩镇压捻军。攻占雉河集，以提督记名 。1867年 ，授广西右江镇总兵
。 1875年（光绪元年）
，李鸿章奉命兴修京
、津水利。周盛传专任京沽屯田事务，亲自反复踏勘天津东南纵横百余里 ，提出以疏引河沟，开挖河渠、引淡排碱为主的兴水利 、改土壤
、开稻田方案 。1876年（光绪二年）
，调盛军于天津镇，移屯兴工
。首先开挖南连运减河 ，自靳官屯直抵大沽海口。之后
，又修两岸支河1条，横河6条 ，沟渠河渠密布成网
，建桥闸50余座以备蓄水排涝，使淡水碱水不相掺混 ，开辟稻田6万余亩
，并使沿河盐碱地得到水利，新增可垦田以百万计 。1882年（光绪八年） ，周盛传升湖南提督
，仍留天津镇训练士卒
。他对西洋后膛枪炮研究颇深，著《操枪章程》十二篇 ，成为淮军教课书。周盛传还上书李鸿章，在天津紫竹林创办北洋武备学堂 。

编辑本段袁世凯

袁世凯（1859年—1916年）
，字慰庭，号容庵 ，是中国近代史上赫赫有名的北洋军阀鼻祖、中华民国大总统
，风云一时，叱咤中国政坛
。1859年9月16日 ，袁世凯生于河南省项城市王明口镇袁寨村一个世代官宦的大家族。父祖多为清朝显贵
，权重一方（叔祖袁甲三以督办安徽团练镇压捻军起家，累官至漕运总督 。父袁保中系地方豪绅。叔父袁保庆曾在甲三军中带兵 ，官至江南盐巡道）
。袁世凯自幼过继保庆为嗣子
，少年时随嗣父先后到济南 、南京等地读书。保庆死后，复随甲三子、户部侍郎袁保恒至北京就读 。 1876年（光绪二年）和1879年 ，袁世凯两次乡试都未考中
，遂决计弃文就武
。1881年5月，袁世凯至山东登州 ，投靠保庆的结拜兄弟吴长庆，任“庆军”营务处会办。吴长庆为淮军统领
，统率庆军六营驻防登州，督办山东防务 。甲午战争之后 ，袁世凯奉旨在此督练"新建陆军"
。清光绪二十一年(1895)
，袁世凯接替胡?NB022?芬，在小站督练新建陆军。他在原10营近5000人的"定武军"基础上 ，又增募新兵2000多人
，聘请了更多的德国教官，采取近代德国陆军制度 ，组建步
、马、炮 、工
、辎等兵种
，全部采用外国新式武器装备，并制定新的营规营制、饷章 、操典 。袁世凯在小站设立了"新建陆军督练处" ，除了起用当年随李鸿章来北方驻防的淮军旧将外
，又派天津武备学堂毕业的冯国璋
、段?NB023?瑞、王士珍等分任各处总办或统带；派曹锟 、卢永祥
、王占元、段芝贵 、李纯等分任各营哨官；并委派旧友徐世昌
、任秀深、唐绍仪办理文案
。同时，袁世凯还建立了步队 、马队和炮队等随营学堂和德文学堂。光绪二十四年(1898) ，袁世凯出卖了光绪皇帝和维新派，博取了慈禧和直隶总督荣禄的信任
，他的新建陆军也从此出了名，与董福祥的"甘军"、聂士成的"武毅军"并称为"北洋三军" ，这便是袁世凯军阀集团冠以"北洋"二字之始 。北洋军阀集团是清末民初由天津产生和发展起来的一个武装集团
，这个集团曾经影响中国政局10多年，对近代中国历史的发展影响巨大
。

编辑本段经济概况

津南区地处沿海开放区 ，经济发展生机勃勃
，各项事业长足进步，综合实力不断增强。2004年全区生产总值完成100.3亿元 ，比上年增长18%；三级财政收入完成11.3亿元
，按可比口径增长33.2%；区级可支配财力达到5.8亿元，增长20.8% 。全社会固定资产投资25.4亿元 ，增长30.1%。社会消费品零售总额16.1亿元
，企业出口创汇4.7亿美元
。业已形成机械
、化工、轻工 、纺织
、建材、服装 、铸造
、金属制品，电子仪表、环保设备等20多个工业门类。工 、商
、建、运 、服全面发展 ，农
、林、牧 、渔各具特色 。“小站稻 ”状若珠玑、香气浓郁
、久负盛名，驰名中外
。“津南青韭
”、“津南实芹” 、“南菜 ”
、“西菜”等名优蔬菜风味独特。

（1）农业

（农业历史悠久
，是驰名中外的小站稻的发源地，著名的“鱼米之乡
” 。已经国家工商总局批准 ，获得小站稻证明商标
。津南区农业已形成以“一优三特”（优质小站稻、特色蔬菜 、特色畜禽
、特色水产品）为主导的农业生产结构。拥有总库容3000万立方米的中型平原水库--津南水库 。拥有“日思牌 ”小站稻、“神农
”牌蔬菜种子 、“宏程”牌蔬菜种子等农业名牌产品
。天津津南国家农业科技园区
、海河沿岸名特优水产品养殖示范园区、水库周边生态农业示范园区 、港田蔬菜工厂化科技示范园区
、小站稻开发公司、津南区种子公司 、双港蔬菜配送中心、北洋烧鸡有限公司
、畜牧水产特色养殖服务公司等重点项目已经取得了很好的经济和社会效益
，正在进一步完善建设。小站稻

（2）乡镇企业

乡镇企业已成为国民经济的支柱 。现已形成环保、基建关联产品 、交通运输工具
、金属制品、机电制品 、服装
、食品、化工等支柱行业
。力字牌阀门 、东仪牌仪表
、宝成牌锅炉、凤鸣牌锅炉 、甘泉牌电泵
、港田牌摩托、启明牌螺杆钻具等7个产品获市级或国家级名牌产品称号。个体私营经济成为该区重要经济增长点 。

（3）第三产业

网点多，领域广 ，门类齐全
，近年来保持了较快的发展速度。何庄子蔬菜批发市场是全国十大蔬菜批发市场之一
。呈三足鼎立的咸水沽 、葛沽、小站三镇的集贸市场按“三三制 ”合理分配时间，成为个体流动商贩的经营载体 ，形成了群众稳定的消费习惯
，市场交易极为火爆，常盛不衰。近年来三产发展呈现综合化
、规模化、设施化他 、高档化的趋势 ，月坛商厦
、长青消闲岛娱乐城、同济温泉康乐中心 、长青温泉宾馆
、京津高尔夫俱乐部等的建设为满足群众的消费需求提供了物质条件 。科技、信息 、中介服务等新兴行业和超市
、连锁店等新型业态也有新发展
。

（4）外经外贸事业取得长足发展

2004年全区新批三资企业90家
，合同利用外资额9478万美元，增长57.3%；实际利用外资额8796万美元 ，增长89.1%。外资企业增资势头强劲，59家企业增资2149.1万美元 。成为全区经济的重要组成部分
。全区乡镇企业出 *** 货值10亿元
，自营出口企业创汇330万美元。外经外贸的快速发展推进了改革开放的进程，促进了全区经济的持续快速健康发展 。

（5）内引内联成效显著

2004年 ，全区引进内资企业149家
，吸引内资协议额34.6亿元，增长59.8%；吸引内资到位额23.7亿元 ，增长75%
。“六个五
”工程建设成效显著。新增固定资产投资500万元以上项目115个
，投入资金10.6亿元，其中 ，投资3000万元以上的项目12个 。

编辑本段自然地理

地理位置

津南区位于天津市东南部
，海河下游南岸，是天津市的四个环城区之一 ，是联接市中心区和滨海新区的重要通道
。东与塘沽区接壤
，南与大港区毗邻，西与河西区、西青区相连 ，北与东丽区隔海河相望。西部的长青办事处坐落在河西区界内，东部的葛沽镇是滨海新区的重要组成部分 。区 *** 所在地咸水沽镇是天津的卫星城镇之一
，距天津市中心区12公里，距天津港30公里 ，距天津滨海国际机场20公里
，距铁路天津站27公里，距京津塘高速公路12公里 ，到北京仅需用1小时车程。

地形

津南区的陆地经历过“沧海桑田”的变化
，是在漫长的历史时期 、海退成陆逐步形成
。距今20亿年前，津南一带是白浪滔天的海洋 ，直到距今5000年。这中间20多亿年的漫长时间内 。经历83次陆海的变迁
，特别是第四纪中更新世，渤海形成以后 ，由于世界性的气候冷暖变化和洋面升降
。津南区发生海侵和海退的变化更频繁。到距今5000年时海侵结束
，海面回降到基本接近现代海面的高度，已知道现在津南区 ，再也没有发生过海侵 。这一带陆地，除退海生之外
，另外一种原因是黄河冲击
。所以津南区一带属于海积和冲击平原，地势平坦
、土层较厚 ，其地表层多为黄土、黑沙土两种
，土质略含盐碱。境内地势低平，河道纵横 ，极富垦殖之利 。南区气候属暖温带半湿润季风型大陆性气候
，光照充足，季风显著 ，四季分明
，雨热同期
。春季多风，干旱少雨；夏季炎热 ，降雨集中；秋季天高
，气爽宜人；冬季寒冷，干燥少雪。年平均日照时数2659小时 ，年平均气温11.9度，年平均无霜期206天
，年平均地面温度14.5度，年平均降水量556.4毫米 ，年平均相对湿度64% 。津南区东西长25公里
，南北宽26公里，总面积420.72平方公里
。2004年 ，发展畜牧养殖小区2500亩
，累计达8000亩；改造鱼池7000亩，水产养殖面积达5.5万亩；新增无公害蔬菜种植2000亩 ，累计达到1万亩。全区地下水净储量8700万立方米
，地下蕴藏着热水矿 、石油天然气矿、煤和煤成气矿等资源 。年平均风速3.7米/秒，有一定开发利用价值。

编辑本段历史传统

津南区古为退海之地 ，境内两条贝壳堤是沧海桑田变迁的历史足迹
，现已被确定为国家自然保护区
。渔业
、制盐业是先民赖以生存的主导产业。葛沽镇以“九桥十八庙 ”和“辇会
”、“花会”为特色的民俗文化而著称于世 。小站镇以驰名中外的小站稻 、袁世凯小站练兵等闻名遐迩
。津南大地孕育出著名红学家周汝昌
、电影艺术家田方、曲艺表演艺术家田连元 、著名作家邢野等一代名流。建国初期，涌现出张玉伦
、张凤琴、姜德玉 、李吉顺等一批全国劳模 ，改革开放以来涌现的劳模
、企业家更是数不胜数，津南大地可谓人杰地灵 。

编辑本段环境资源

津南区属海积及河流冲积平原
，现代的津南地貌是4000年以来，在古渤海湾滩涂及水下岸坡区 ，经黄河、海河携带泥沙与古渤海潮汐 、风浪搬运海底物质共同堆积而成的
。境内地势低平
，河道纵横，极富垦殖之利。津南区气候属暖温带半湿润季风型大陆性气候 ，光照充足
，季风显著，四季分明 ，雨热同期 。春季多风
，干旱少雨；夏季炎热，降雨集中；秋季天高 ，气爽宜人；冬季寒冷
，干燥少雪
。年平均日照时数2659小时，年平均气温11.9度 ，年平均无霜期206天，年平均地面温度14.5度
，年平均降水量556.4毫米，年平均相对湿度64%。全区东西长25公里 ，南北宽26公里
，总面积420.72平方公里 。2004年，发展畜牧养殖小区2500亩 ，累计达8000亩；改造鱼池7000亩
，水产养殖面积达5.5万亩；新增无公害蔬菜种植2000亩，累计达到1万亩
。全区地下水净储量8700万立方米 ，地下蕴藏着热水矿
、石油天然气矿、煤和煤成气矿等资源。年平均风速3.7米/秒
，有一定开发利用价值 。

编辑本段基础设施

（1）境内交通便利，水陆运输发达。现有公路总长度500多公里,丹(东)拉(萍)高速 、津晋高速联通四方；李港铁路、蓟港铁路横贯全境；海河二道闸码头可停泊3000吨级货轮 ，是海河下游物资运输的重要水上通道
。（2）邮电通信设施齐备
，有邮电支局
、所4个，邮程达850公里；有 *** 支局4个 ，装机容量12万门，可直拨全国及世界各地。（3）津南政务网目前已经成为拥有政务专（外）网、政务内网 、政务网站的综合信息平台
，实现了与全区各委
、办、局及主要社会团体的联网， *** 出口带宽100M ，具有ISDN小号拨入 、8位专用 *** 号码拨号及VPN拨号等多种接入方式
，局域网用户150多个，ISDN小号用户70多个 。能够提供SQL Server和Access数据库
、邮件服务、DNS 、FTP
、Web等服务
。（4）津南区是全国农村能源建设100个试点县（区）之一。全区电力供应充足 ，接用方便；成品油及煤炭的供应网点多
，规模大，能够满足生产和生活需要；风能和太阳能利用、工农业节能技改等取得多项成果 。（5）市政公用设施初具规模
。大沽排污河自西向东横穿全境 ，排污排沥十分方便。天然气 、液化石油气已为群众普遍采用 。

编辑本段社会事业

大力实施科教兴区战略
，积极推进经济和社会统筹协调发展
。2004年，组建产学研联合体20家 ，开发填补市级以上空白新产品42项。大站阀门总厂“力 ”字牌商标荣获中国驰名商标 。津南区被中国科协命名为全国科普示范区
，科技进步对经济增长的拉动作用进一步明显
。教育事业稳步发展。启用了新实验小学，建成了双港中学示范高中校 。基础课程改革
、“双高普九
”稳步推进 ，基础教育的质量进一步提高。南洋职业技术学校被批准为国家级重点职业技术学校，职业教育、成人教育协调发展
。卫生事业取得新成果
，咸水沽医院老年康复病房主体工程竣工，妇幼保健院综合楼投入使用 ，农民健康查体顺利完成。文化体育活动广泛开展
，群众性精神文明创建活动 、公民道德建设和诚信教育扎实推进 。严格落实计划生育基本国策，保持低生育水平
。社会保障制度日益完善 ，提高了农村低保标准
，实施了新型农村合作医疗试点工作。“十一五”规划编制、“351 ”农民素质培训
、经济普查等工作进展顺利，双拥、民族宗教 、外事侨务
、妇女儿童、国防教育 、国防动员
、民兵预备役、残疾人 、老龄
、慈善、档案等各项工作都取得了新进展 。

编辑本段历史沿革

1999年 ，津南区辖咸水沽 、葛沽
、小站、双港 、辛庄、南洋
、双桥河、北闸口 、八里台
、双闸10个镇
，173个行政村
。 2000年，津南区辖10个镇。根据第五次人口普查数据：全区总人口417254人 ，其中各镇人口（人）：咸水沽镇 76472葛沽镇 54008小站镇 62461双港镇 51522辛庄镇 32024南洋镇 27465双桥河镇 29165八里台镇 28579北闸口镇 34483双闸镇 19081双林农场虚拟镇 1994 2001年
，津南区乡镇区划调整（本站缺资料） 。2001年底，津南区辖8个镇：咸水沽镇、小站镇 、葛沽镇
、双港镇、八里台镇 、辛庄镇
、北闸口镇、双桥河镇
。 2004年初 ，津南区辖8个镇：咸水沽镇 、北闸口镇
、辛庄镇、八里台镇 、双港镇、小站镇
、葛沽镇、双桥河镇。

编辑本段行政区划

津南区位于天津市东南部，海河下游南岸 。东与塘沽区接壤
，南与大港区毗邻，西与河西区 、西青区相连 ，北与东丽区隔海河相望
。全区东西长25千米
，南北宽26千米。总面积401平方千米 。区人民 *** 驻咸水沽镇。津南区辖8个镇：咸水沽镇
、葛沽镇、小站镇 、双港镇
、辛庄镇、双桥河镇 、八里台镇
、北闸口镇；1个办事处（镇级，但不是街道办事处）：长青办事处
。