烟台适不适合居住生活？烟台居住怎么样

一、烟台适合居住吗

城市定位更显人文色彩

1995年3月17日，烟台市上一轮城市总体规划经山东省人民 *** 批准。十年来 ，在总体规划的指引下
，烟台城市建设与社会发展日新月异，“中国更佳魅力城市” 、“中国人居环境奖 ”
、“联合国人居奖
”……一系列荣誉和城市桂冠联翩而来 。

但城市的规划者并未就此陶醉
。尤其是近年以来 ，随着经济社会的快速发展，烟台市在城市基本定位、市域空间结构 、城市结构、城市规模以及城市经济社会发展目标等方面都发生了重大变化
，原规划已不能适应城市发展的需要。2004年底，烟台全面展开城市总体规划修编工作 。至今年7月 ，已完成了大纲的初稿。

对比新旧城市总体规划
，我们可以看到，此番烟台城市规划更有人情味———

在上轮规划中 ，烟台定位为“以高新技术产业
、商贸、旅游为主导的现代化 、国际性港口城市”
。这次规划大纲修改为“以先进制造业
、现代服务业
，山海特色旅游和国际性港口为主要职能，对接东北亚前沿的山东半岛和环渤海的中心城市之一。生态、人文 、山海为特色的富有魅力
、宜居的滨海城市 ” 。在这里 ，规划者更注重强调“富有魅力、适宜居住”
，这显然与“魅力城市
”“人居奖”是相得益彰的
。

有关专家解释说，烟台的城市定位可以用这几个词来形容：前沿城市 、核心城市
、港口城市、魅力城市。首先 ，在全球化和区域化条件下
，做为首批十四个沿海开放城市之一的烟台，不必费多大力气就可以成为我国与外部世界“对接 ”的前沿城市；烟台在山东半岛层面处于副中心区位 ，但在更大的环渤海层面则成为重要的核心城市之一 。而环渤海将成为与“长三角
” 、“珠三角”比肩的带动广大北方地区发展的经济增长核心区之一
。在经济全球化与东北亚经济的迅速发展背景下，烟台港的崛起势在必然
，烟台将成为重要的“国际性港口城市 ”。而我市“山海城市特色
、人文历史背景、前沿区位条件
”，又为发展“国际化的 、多元文化交融的、富有活力和魅力的城市”奠定了基础 。

“幸福 ”的未来会更幸福

更多市民可能倾向关注一些具体的规划方案 ，比如自己居住的小区将发生什么样的改变？我们从众多的规划方案中
，首先聚焦一大热点：幸福区片整治及改造规划方案
。

(图片来源于 *** 侵删）

“未来幸福将建设成为一个现代化
、生态型的居住新城。
”作为此次规划展的重头戏之一，规划者们高度重视幸福区片的规划方案 ，据称方案是几易其稿方最终拍板 。我们了解到
，这次幸福区片整治及改造规划范围东至环海路，南至幸福南路 ，西至外夹河
，北至海岸线，总用地面积约16平方公里
。

规划用地从东至西分为四部分：东区居住用地、中区城市公共绿带 、西区居住用地及沿海沿夹河的城市生态绿带。主干道路形成“一环
、二横、四纵”的路网结构 。“一环 ” ，是指以环海路 、幸福南路和同三高速路辅路构成的外围环路；“二横
”
，是指东西贯通的幸福中路和福源路；“四纵”，是指南北向贯通的化工路
、珠玑西一路、珠玑东路和幸福路。

具体说来 ，幸福区片改造整治规划主要进行了以下规划设计：（一）控制性规划：幸福区片路网及用地控制规划方案；（二）修建性详细规划：包括幸福区片东区详细规划方案和西区详细规划方案；（三）主要道路城市设计及环境整治规划：包括环海路城市设计 、幸福南路城市设计
、幸福路城市设计、化工路城市设计 、幸福中路环境整治规划
。整治规划主要内容是：完善路网及市政管线，形成分级明确
，交通顺畅的路网体系；实施小区规划，完善生活配套设施；改善景观环境 ，完善绿地系统
，拆除违章建筑，彻底改变“脏
、乱、差 ”的生活环境。可以预见的是 ，在不久的将来
，幸福的居民将很幸福地居住在自己的新城里

二 、在山东烟台定居好吗

烟台的环境非常适合居住，未来的发展前景也非常乐观 。但是 ，你需要有足够的经济实力作为未来生活的支撑
。烟台的房价虽然上涨速度一般
，但潜力很大。在烟台生活，物价较高 ，有时甚至超过青岛和深圳 。

烟台是一座三线城市
，由于靠近海边，房价均价大约在10000元左右 ，物价属于中上等水平，冬季温暖
，夏季凉爽
。唯一的缺点是风比较大。希望这些信息能帮助你更好地了解烟台，如果你还有其他问题 ，可以继续问我 。

烟台的空气质量相对较好
，因为是沿海城市，但不如威海
。威海是中国优秀的旅游城市 ，也曾被评为全球改善人居环境的城市之一。

如果你觉得在上海生活压力太大
，可以考虑离开一段时间 。但是，选择一个新的居住地时 ，还是要考虑未来的发展空间
。生活所需的基本条件是金钱。

烟台附近的农村生活水平有好有坏
，无法一概而论 。生活水平肯定比以前好，但是具体情况因地区而异。

烟台的气温适宜 ，消费水平取决于个人开销
。餐饮方面
，可以选择各种各样的美食。租房价格因地理位置而异，单间大约400-500元 ， *** 大约1400-1500元 。

烟台的治安情况一般，东北人多了对治安有一定影响
。前两年威海也出现过类似情况
，但已经有所改善。

青岛和烟台都是不错的选择，青岛更繁华 ，人口较多
，而烟台还处于发展期 。烟台的冬天多雪，夏天多雨
。相对来说 ，青岛更适合居住
，经济也更发达。

烟台大学是烟台市的一所公立综合性大学，由清华大学和北京大学共同援建 。该校在山东省内一本招生 ，在外省大多为二本招生
。建筑学和法学专业比较突出
，其他专业一般。学风正常 。

烟台大学位于莱山区，距离市中心芝罘区大约40分钟车程
。虽然市区内没有什么特别的娱乐设施 ，但生活还是相当便利的。

三、在烟台住久了真实感受

在烟台长期居住
，整体感受较为多元 。烟台气候宜人，空气质量优良 ，自然与人文景观丰富，但冬季湿冷
，季节性问题偶有影响；生活成本适中，交通等基础设施不断完善 ，但县域交通有待提升；经济以传统产业为主
，就业市场薪资有差距，创业环境尚在培育；文化与社交氛围浓厚 ，生活节奏舒缓
，饮食文化独特，社交融入有一定难度；教育与医疗有基础保障 ，但高端资源相对不足。

一
、气候与环境：山海之间的舒适与挑战

1.海洋性气候的双重影响：烟台三面环海
，夏季受海洋调节，气温比内陆低3- 5℃ ，平均更高温约28℃
，海风频繁，体感凉爽
。然而冬季因海水温度滞后 ，12月至次年2月湿度常达70%以上，湿冷感明显
，北方人可能比在干冷地区更难适应。

2.空气质量与自然景观：2024年烟台空气质量优良天数达312天，PM2.5年均浓度26μg/m³ ，位列全国前20 。市区内玉皇顶、烟台山等公园密布
，滨海路沿线“山 、海
、岛、林”景观兼具，傍晚散步时常见市民在渔人码头喂海鸥 、看日落
。

3.季节性问题：每年7- 8月为台风季 ，偶有暴雨引发内涝
，如2023年“杜苏芮
”导致部分低洼路段积水。春季4- 5月南风较大，部分区域有扬沙天气 ，但持续时间较短 。

二
、生活成本与便利性：低压力下的烟火气

1.房价与居住成本：2025年烟台新房均价约1.1万元/㎡
，芝罘区核心地段可达1.5万- 2万元，远低于青岛（2.2万）、济南（1.8万）
。老城区80㎡两居室月租约1800元 ，合租单间800- 1200元即可覆盖。

2.日常消费性价比：农贸市场海鲜价格亲民
，夏季本地扇贝5元/斤 、鲅鱼8元/斤，冬季大棚蔬菜价格约为一线城市的70% 。早餐一碗海鲜焖子5元
、鲅鱼水饺15元/份 ，两人下馆子人均50- 80元可吃得丰盛
。

3.交通与基础设施：市区公交覆盖密集，单次票价1元（空调车2元）
，BRT快速公交串联主要商圈。2024年地铁1号线开通后，从开发区到莱山区通勤时间缩短至40分钟 。但县域间交通依赖大巴 ，如到蓬莱区需1.5小时车程
，不如青岛、济南的全域地铁网便捷
。

三 、经济与就业：传统产业为主，新兴机会待破局

1.产业结构特点：烟台以制造业为支柱 ，2024年规上工业增加值中
，葡萄酒（张裕）
、海工装备（中集来福士）、汽车（上汽通用东岳基地）占比超40%，高新技术产业产值占比仅32% ，低于全国平均水平（38.3%）。

2.就业市场与薪资：本地企业多提供技术岗 、操作岗
，文职类岗位月薪集中在3000- 5000元，IT、金融等行业资深从业者薪资约为一线城市的60%- 70% 。年轻人若从事互联网
、新媒体等行业 ，优质岗位多集中在青岛或北京
，需接受远程办公或跨城通勤。

3.创业环境： *** 对小微企业有税收减免政策，但融资渠道较窄 ，2024年新增科技型中小企业仅320家，不足苏州的1/20
，创新生态尚在培育中
。

四、文化与社交：慢节奏中的归属感

1.城市气质与生活节奏：烟台人普遍重视“生活质感”，工作日18:00后商场 、公园人流密集 ，周末滨海广场常有广场舞
、合唱等社群活动。本地企业多实行“朝八晚五 ”工作制
，加班文化远轻于一线城市，适合注重家庭时间的人群 。

2.饮食与地域文化：鲁菜底蕴深厚 ，除海鲜外
，福山拉面、蓬莱小面 、糖炒栗子（本地“迁西板栗
”改良品种）为特色
。烟台话属胶辽官话，与东北方言相似 ，外地人易听懂
，但老一辈交流时仍常用俚语，如“杠赛来”意为“真棒 ”。

3.社交圈与融入难度：本地人际关系相对紧密 ，职场中“同乡
、校友
” *** 影响较大
，外地人初期可能感到“圈子难进” 。但年轻群体（25- 35岁）更倾向于通过兴趣社群，如马拉松跑团、咖啡师培训拓展社交 ，包容性逐渐提升
。

五 、教育与医疗：基础保障充足，高端资源不足

1.教育资源分布：烟台二中
、莱州一中为省重点高中
，2024年一本升学率约35%，但顶尖高校缺失 ，唯一的本科院校烟台大学全国排名200名左右
，优质生源多流向济南、青岛或省外。

2.医疗条件：毓璜顶医院（三甲）综合实力居山东省前五，可处理心脑血管 、肿瘤等常见病 ，但器官移植
、罕见病治疗仍需转诊至北京协和、上海瑞金等医院 。社区卫生服务中心覆盖广
，基础诊疗便捷，2024年家庭医生签约率达48%
。