疫情期间商铺没开门物业费减免吗？商铺未使用要交物业费吗

一、门店疫情期间关门四个月用交物业费吗

疫情期间 ，许多门店由于政策限制和市场变化而关门四个月，在这种情况下
，应该不得不缴纳物业费 。

一般而言，物业费是商家每年必须支付的费用 ，这是与物业服务相关的一种费用
，是商家与物业的合作关系的重要组成部分，也是商户所必须支付的费用之一。因此 ，在疫情期间
，商家仍然有义务支付物业费
。

尽管如此，物业公司会考虑到商家的实际情况 ，根据商家的营业情况
，可能会对物业费进行合理减免，以减轻商家的经济压力。此外 ，商家可以与物业公司协商
，在特殊情况下分期付款等 。

总之，疫情期间 ，商家关门四个月，依然需要缴纳物业费
，但物业公司可以考虑到商家的实际情况，给予合理的减免
。此外 ，商家应与物业公司就支付方式 、分期付款等进行协商
，以减轻负担。

二、疫情期间物业费减免吗

疫情防控期间，物业公司不仅未减少物业服务 ，反而增加了如测量体温等疫情防控措施
，因此根据《合同法》第八条的规定，业主应当按照物业合同的相关规定及时交纳物业费 。

【法律依据】

《合同法》第8条规定：依法成立的合同 ，对当事人具有法律约束力
。当事人应当按照约定履行自己的义务
，不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保护 。

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三
、疫情期间物业费可以减免吗

疫情期间
，如果业主与物业服务人协商一致的，可以要求减免物业费
。如果协商不成的 ，不可以要求减免物业费。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务，减免物业费属于对物业合同的变更
，需要当事人之间协商一致 。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同
。

第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的 ，推定为未变更。

第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费 。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的
，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的 ，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁
。

物业服务人不得采取停止供电、供水 、供热
、供燃气等方式催交物业费。

四、疫情期间物业不减免物业费怎么办

疫情期间物业不减免物业费没有办法 。疫情期间
，业主与物业服务人协商一致的，可以要求减免物业费
。协商不成的 ，不可以要求减免物业费。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务
，减免物业费属于对物业合同的变更，需要当事人之间协商一致 。

五 、疫情期间业主可以拒交物业费吗

业主不能以疫情为由拒交物业费
。（1）若在 *** 发布疫情管控之前已经逾期 ，应及时交纳并按照合同约定支付违约金。（2）若在 *** 发布疫情管控后约定的缴纳物业费时间到期
，要看物业费的缴纳方式分情况讨论：如果只能通过现金支付，业主也因疫情管控无法返回 ，那么业主可以请求迟延履行交费的义务 。如果除了现场交费外，还有其他可通过 *** 等便捷方式
，业主逾期缴费也会构成违约
。风险提示：疫情并非业主不履行交费义务的合理抗辩事由。因此，业主不能以疫情为由要求物业企业必须减免物业费 。如业主的确无法以其他方式缴纳物业费 ，可以以不可抗力对违约金进行抗辩
。对于物业服务品质
，如物业服务企业确实因防疫等工作投入导致部分服务品质下降的，应当提前告知业主 ，争取业主的理解。

六
、由于疫情幼儿园不能开学,但物业费还要交吗

虽然因为疫情幼儿园不能开学
，导致幼儿园的收入锐减，但是从物权法的角度来分析 ，物业费是物权产生的衍生公共费用
，作为使用者有义务承担相关公共费用的支出 。也就是说不管有没有疫情，幼儿园都应该承担相应的物业费；除非作为房产的实际所有者主动进行减免。

七、福州市疫情三年物业费减免政策

福州市疫情三年期间并未出台普遍性的物业费减免政策
。以下为详细说明：

一 、福州市地方政策情况福州市在疫情期间主要依据《关于积极应对疫情影响促进住房城乡建设行业健康发展若干措施的通知》制定相关措施。该政策明确 ，物业服务企业因疫情防控产生的物资采购
、人员成本等额外支出
，可与业主或业主委员会协商后，从小区公共收益中列支 ，或由委托单位（如街道、社区）给予相应奖补 。这一规定旨在缓解物业企业运营压力，但并未直接涉及物业费减免
，而是通过公共收益分配或财政补贴的方式间接支持物业工作
。

二 、国家层面政策导向国家层面未出台统一强制性物业费减免政策，而是强调“市场化协商 ”原则。根据《民法典》及物业管理相关法规 ，物业费标准及调整需通过业主大会或业主委员会与物业服务人协商确定 。疫情期间
，部分地区曾发布倡议书，鼓励物业企业与业主协商减免或延期支付物业费 ，但此类倡议不具有强制性
，最终是否减免仍取决于双方协商结果
。

三
、实际操作中的常见情况

协商减免：部分业主因收入减少或长期居家未使用公共设施，可能向物业提出减免请求 ，但需提供相关证明（如失业证明、收入减少证明等）
，并经业主委员会或全体业主同意。延期支付：部分物业企业允许业主分期或延期支付物业费，但通常需签订补充协议 ，明确还款时间及违约责任 。公共收益补充：若小区有公共收益（如广告位 、停车位收入）
，物业企业可优先使用该部分资金覆盖疫情防控成本，减少对物业费的依赖
。四、建议与注意事项若业主希望减免物业费 ，建议通过业主委员会与物业企业协商，并留存书面协议；物业企业则需公开疫情防控成本明细
，确保公共收益使用透明。双方均应遵循《民法典》及地方政策，避免因单方面行为引发纠纷 。