天津津南近几年的变化，天津市津南区咸水沽津南新城

一、天津市津南区的规划发展

津南区是天津市南侧的环城四区之一，与河西区相连接 ，距离天津市经济中心河西区 、文化中心南开区都不是特别远
，天然具有地利优势。过去，天津市缺乏足够的产业规划 ，与市区缺乏便捷的交通配套相连接，所以关注度不高
，其中心城区是咸水沽板块，是津南的老城区了 ，配套老旧
，多是津南本地人居住于此 。

而近年来，随着津南区海河高教园区规划的落定及建设的开始 ，津南区的交通
、生活、商业 、教育等配套逐渐完善
，其距离河西核心区距离近的优势也发挥出来，吸引了很多来自于市区的刚需自住以及投资客群
。目前该区域的优势来源于以下几个方面；

交通便捷。津沽公路、天津大道的通车大大方便了市区和津南区之间的交流 ，走台儿庄南路转天津大道
，从天津站到津南只需要35分钟左右，从黑牛城道到津南辛庄只需要20分钟左右 。1号线东延线预计18年正式开通 ，轨道交通十分方便

配套齐全。津南目前距离市区较近的辛庄和海教园
，生活和教育配套正在逐渐完善
。海教园内部规划有1所小学
、2所中学，其中南开小学已经开始招生 ，南开中学的规划也已经确定。辛庄区域虽然没有海教园教育配套，但本区域拥有高庄子小学、辛庄中小学等教育配套；商业方面津南区目前更大的商业--永旺商场即将于17年秋季开业
，大大方便该区域的生活居住 。

二 、天津津南为什么落后

1.交通条件限制：津南区地处天津市的郊区，交通条件相对不利 ，与市中心和其他城区的距离较远
，这限制了其经济发展和人员往来
。

2.人口结构挑战：在地区成立初期，津南区接纳了大量定居人口 ，这虽然在一定程度上促进了地区繁荣
，但同时也带来了管理和发展的挑战。

综上所述，津南区的发展滞后主要受制于交通不便和人口结构带来的挑战 。随着津南区不断推进自身发展 ，这些问题有望得到有效解决
。

三
、天津市津南区简介和历史

天津市津南区是天津市东南部的重要辖区
，地处海河下游南岸，总面积约388平方公里（另一说法为420.72平方公里） ，常住人口约93万人（另一说法为95万人）
，下辖3个街道和8个镇，是连接市区与滨海新区的“黄金走廊 ” ，兼具自然生态与现代交通优势。

一、基本概况津南区位于天津市东南部，东接滨海新区
，西邻河西区 、西青区，北隔海河与东丽区相望 。全区地形以平原为主 ，河渠纵横
，水源充足，素有“鱼米之乡
”之称
。作为天津市区与滨海新区的重要连接带 ，津南区拥有天津大道
、地铁1号线及6号线等交通干线
，规划中的津雄高铁也将途经并设站，进一步强化其区位优势。截至2023年1月 ，津南区下辖双新街道、双林街道 、海棠街道3个街道
，以及双港镇
、辛庄镇、咸水沽镇 、双桥河镇
、葛沽镇、小站镇 、北闸口镇、八里台镇8个镇 。区内生态环境优良，曾获评卫生区
、文明城市提名等荣誉称号
。

二、历史沿革津南区的历史可追溯至古代河间府静海县管辖时期。近代以来 ，该区域划归天津市
，并更名为“南郊区” 。1992年3月6日，经国务院批准 ，撤销南郊区，正式设立津南区
，名称沿用至今。咸水沽镇作为津南区城区所在地，历史尤为悠久 ，自古为天津府八镇之一
，因盐业贸易兴盛得名“津东之一镇 ”，商业繁荣 ，是天津工商业的重要节点
。其名称中的“咸水”源于当地盐场
，“沽
”则指代水边聚落，反映了区域盐业与水运交织的历史特征。

三 、区域特色津南区兼具自然生态与现代发展双重属性 。一方面 ，区内河网密布
，农业基础雄厚，长期以“鱼米之乡”闻名；另一方面 ，作为天津“双城 ”战略的核心衔接区
，津南区通过交通枢纽建设（如地铁
、高铁）和产业布局优化，逐步成为京津冀协同发展的重要节点
。此外 ，咸水沽镇等历史城镇的商业传统与现代城市功能融合，形成了独特的区域文化。

(图片来源于 *** 侵删）

四、天津津南详细资料

津南区景点现在比较不错的有海河故道（原海河岸边重新整修 ，风景不错）
，天嘉湖风景区（天津市重点风景区），小站练兵营（天津市重点风景区 ，袁世凯练兵的地方）
，宝成奇石园（天津市重点风景区），新建高等教育区正在施工中 ，是天津市重点工程
，配套设施完善，是大运会与东亚运动会的协办地 ，据悉更有世界拳击比赛会定期在津南学府园举行
，很大的拉动津南区经济发展，天津大道的修建更会使津南区经济发展出现质的飞跃 。详情可以进津南政务再看看
。

对于天华中学 ，如果是来上学的话建议慎重，天华现在的管理和教学质量不是很好
，所以选择的时候应该慎重点

五 、津南区在天津什么水平

津南区在天津属于中上等水平。

津南区是天津市四个环城区之一，位于天津市东南部 ，海河下游南岸
，素有天津“金三角
”之称 。总面积387.84平方公里，辖8个镇
、两个街道和1个办事处
。

津南区东临天津港 ，西连市中心城区
，南接大港石化工业区，北依海河 ，占海河综合开发全长72公里的中下游32公里
，处于天津市经济发展的主轴上，是承接中心城区城市功能和滨海新区产业功能的重要地区 ，东部的葛沽镇是滨海新区的重要组成部分。

津南区的气候特征

津南区气候属暖温带半湿润季风型大陆性气候
，光照充足，季风显著 ，四季分明，雨热同期 。春季多风
，干旱少雨；夏季炎热，降雨集中；秋季天高 ，气爽宜人；冬季寒冷
，干燥少雪
。

津南区年平均日照时数2659小时，年平均气温11.9度 ，年平均无霜期206天
，年平均地面温度14.5度，年平均降水量556.4毫米 ，年平均相对湿度64％。

六、天津津南大面积沉降是怎么回事

一段航拍视频引发了网友对天津津南地区的关注
，视频显示，该地区出现大面积沉降现象 ，这次地面塌陷实属“世界罕见” 。

天津津南地区是天津市的一个重要发展区域
，然而，最近航拍视频显示 ，该地区出现了大面积的沉降现象，让大家对土地稳定性和城市规划提出了质疑。

就在5月31日晚
，天津市津南区八里台镇碧桂园东门八里台路地面发生波浪状凸起，路面胀开 ，附近高层住宅楼也出现开裂下沉
。

航拍视频截图

岩土工程 、地质构造
、地震、应急等方面专家进行全面分析
，认为此次地面沉降和位移变形成因比较复杂，初步认为是局部突发性 、差异性地面沉降 ，在短时间内发生这么大面积沉降
，具体原因需进一步调查确定。国家自然资源部
、应急管理部、住房和城乡建设部等国务院部门20多位专家已经抵津，并且成立相关工作专班 ，全天进行不间断监测 。

我在网上查了一些信息
，有分析说是以下几种原因，大家做个参考：

地质因素：天津津南地区的地质条件可能是引发沉降的原因之一
。例如 ，地下水位的变化 、土壤的特性以及地下岩层的构造都可能对土地稳定性产生影响。人为活动：工程活动和城市发展也可能对土地产生影响 。例如
，大规模地下开挖、地下水的抽取以及建筑物的重量这些因素
。就这次事件当地居民说法也比较多，有的说因为打地热井把地下水层抽空的原因。也有人不相信这个说法 ，认为一个地热井不应该这么大影响，还有的网友议论纷纷
，甚至都说到花呗方面的问题，还有的网友说这就是烂尾楼 ，质量根本不行……

住在碧桂园凤锦庭院小区内的王先生（化名）告诉记者
，5月31日下午，他听说小区外的八里台东路部分路面翘起来了 ，然后路就被封了 。后来
，他发现所居住的住宅楼也出现了开裂，到了晚上六七点钟左右 ，小区里开裂的楼也被封了
，并且说有10多栋楼受到了影响，37-52号楼被拉上“警戒线 ” ，基本都是高层建筑
。

这次地面沉降导致3000人离家
，很多人感慨，一觉醒来家没了！目前天津市津南区的几千名业主被迫搬家或住酒店。

总之 ，我认为这次塌陷问题导致的影响还是很大的，后续影响的问题也会很多
，比如房价，还有各方面发展：

就像大面积的沉降可能导致建筑物和基础设施的结构损坏 ，影响居民的生活和城市的正常运行
，如果是我的话，我不会再回来居住了 ，安全没有保障啊~

并且沉降导致地面不平坦
，可能引发道路塌陷
、管道破裂，交通也带来很大的风险 。甚至 ，经济方面的影响也很大
，比如影响土地价值和商业活动等等
。所以，这个问题应该引起重视。