天津市最新情况 天津市有几个区

一 、天津各个区域的情况是怎么样的呢

天津市区域介绍

天津市分为：市内六区（市区） ，环城四区（近郊区）
，远郊五区和滨海新区。

区域发展成熟度：市内六区>环城四区=滨海新区>远郊五区

市内六区：红桥
、河北、河东 、河西、和平
、南开

环城四区：东丽、津南 、西青
、北辰

远郊五区：武清、静海 、宝坻
、宁河、蓟县

滨海新区：泰达开发区 、塘沽城区
、大港、汉沽 、东疆
、中新生态城等板块

一、市内六区介绍

红桥 、河北、河东——天津市区里的老城区，发展比较早 ，配套成熟，但是近些年发展比较慢
，配套老旧，老天津人居住较多 ，老房子较多
，人文环境比较一般 。这三个区住宅的均价在3~3.7w之间，因配套
、交通不同价格有所差异 ，最小的户型在70㎡以上
。

(图片来源于 *** 侵删）

和平、河西 、南开——市内六区里发展更好的三个区
，也是房价最贵。和平区是金融中心，天津市的金融中心 ，基本都是二手房
，二手房均价5w+以上 。河西是目前天津市 *** 所在区域，也是天津市的行政
、经济、对外文化交流中心 ，地位类似于北京市的朝阳区
，人口稠密 、商圈发达，规划比较好 ，目前少数新房在售，单价4.5w起步
，缺乏小户型。南开区是天津市传统上的教育和文化中心，类似于北京市的海淀区 ，教育水平高
，因此房价也超过河西，和和平区持平 ，学区房均价在5w+
，基本没有新房
。

总体来说，市内六区的新房270w左右起步（河北
、河东有房） ，首付至少需要70~80w
，其中和平、南开 、河西基本没有小户型，都是大面积的改善。

二．环城四区介绍

1.西青靠近南开区
、河西区 ，过去十年发展较快
，现在建设基本成熟，西北部的中北镇、西南的张家窝镇 、东南的大寺镇是配套较好
、适宜居住的区域 ，目前仅在张家窝镇的天津南站附近还有部分新房在售 。

2.北辰北辰临近河北、红桥区，在天津北侧
，传统上是天津的重工业区 、物流产业园区，区域内制药厂、农药厂
、重工业厂房、物流企业较多
。现在快速路附近有恒大 、金地
、融创等开发商拿地建设住宅区 ，5号线今年年底通车
，大型商业、教育配套也在规划中，未来发展比较好。但是该区域传统工业较多 ，污染比较严重
，空气质量 、居住环境在环城四区里排名靠后，比较适合投资 ，居住的话需要结合自身需要
，谨慎考虑

3.津南津南区靠近河西，受到河西区的经济辐射 ，近年来发展较快 。同时津南规划有海河高教园区
，天津大学
、南开大学的本科校区都准备搬迁至津南，所以津南在未来几年来的发展前景非常好
。津南面积广 ，比较好的板块有双港—辛庄板块、海河高教园区板块 、咸水沽板块等等，距离市区比较近的双港—辛庄板块
、海河高教园区板块配套发展最为完善
，有地铁规划、有学校 、医院
、商业配套，均价1.9~2w左右。而咸水沽是津南的老城区 ，有地铁、有商业
，但受限于距离太远，受到河西的辐射有限 ，潜力一般
，均价1.5w左右

4.东丽东丽区靠近河东，临近滨海新区 ，同时区域内有滨海国际机场 、空港经济区、东丽开发区等
，经济在环城四区类排名靠前，发展潜力比较大 ，房价也比较高 。基本均价在2.5w左右
。距离市区比较远的东丽湖区房价在1.2w左右
，但距离较远，适合单纯落户和中长期投资。

三．远郊五区介绍

远郊五区里 ，武清发展较高，房价差异比较大 。高铁站沿线配套齐全
，基本没有新房，二手房均价2~3w左右 ，与环城四区持平；偏远地区的均价在1.3~2w之间徘徊
。

宝坻区因为规划有京滨城际和京唐高铁
，所以受到开发商青睐，恒大
、鸿坤、万科等开发商都在此区域拿地建设北京的卫星城区 ，类似于已经发展起来的武清
，适合单纯落户和长期投资。但是该区域刚刚建设，配套异常缺乏 ，短期内生活可能有所不便利 。优点是高铁通了之后到北京比较方便
，适合来自北京的自住或投资客群。该区域目前房价在1w左右，个别楼盘不足1w
。

静海 、宁河
、蓟县基本没有什么发展 ，静海是天津西南的远郊区
，有旅游区的规划，有生态湖区 ，天津人养老去那里的比较多。

四．滨海新区

滨海新区和传统中理解的不一样 。该区域的确是规划较好、前景明朗，但受到前几年天津港爆炸影响 、配套跟不上等原因
，导致该区域不被天津本地人认可，目前该区域发展严重不均衡
。泰达开发区
、塘沽城区、中新生态城规划明确 ，发展较快配套较好
，房价也比较高，2.6~4w之间 ，基本没房
，很多都在建 、排卡。东疆
、大港、汉沽等区域则是发展跟不上 、配套不齐全
、短期内生活不方便，导致房价在1~1.3w左右区间徘徊 。

二、天津疫情最新消息 社会面清零

天津疫情已实现社会面清零 ，在一个潜伏期内由奥密克戎变异株引起的本土疫情得到有效控制并取得阶段性明显成效
，但本土疫情并未完全结束
。以下是详细信息：

社会面清零情况

核酸检测成果：1月20日6时起，天津市开展了第4轮全市全员核酸检测 ，已全部完成
，累计采样12468359人，核酸检测阳性6例 ，均在被隔离管控人员中检出，其他人员检测结果均为阴性。疫情发生以来
，天津先后开展了4轮全市全员核酸检测和4轮重点区域全员核酸检测，累计采样检测5800万人次 。在最近开展的重点区域和全市全员核酸检测中所发现的阳性感染者 ，均来自被隔离管控人员
。

新发现感染者情况：1月20- 21日
，天津市新发现的感染者均在被隔离管控人员中检出。这表明在一个潜伏期内，天津市由奥密克戎变异株引起的本土疫情已得到有效控制 ，取得了阶段性明显成效
，实现了社会面清零 。

本土疫情现状

疫情尚未结束：尽管实现了社会面清零，但天津市本土疫情并没有结束
。各项管控措施仍需严格坚持 ，不能有丝毫放松。

重点地区和人群管理：封控区 、管控区、防范区
，以及集中隔离点等重点地区
、重点人群的隔离管理措施仍需持续加强 。被隔离管控人员需要积极主动配合属地管理部门和医务人员落实管控措施。

群众意识要求：广大人民群众仍不可有丝毫的麻痹松懈、仍不可掉以轻心
。全社会仍需共同努力，以巩固来之不易的防控成果。

三 、天津24日疫情最新情况是哪里的

中新网天津11月25日电(庞喻文)记者从天津市疫情防控指挥部获悉 ，2022年11月24日0时至24时
，天津市疾控部门报告新增421例本土新冠病毒核酸检测阳性感染者，3例为新冠肺炎确诊病例(轻型) ，418例为无症状感染者 。其中，43例为非管控人员筛查发现
，378例为管控人员筛查发现
。各区分布详情如下：

武清区54例，其中非管控人员8例(杨村街4例
、上马台镇3例、大王古庄镇1例)；

北辰区52例 ，其中非管控人员1例(外地来津无固定地址)；

河东区30例
，其中非管控人员7例(向阳楼街3例 、二号桥街1例
、常州道街1例、东新街1例 、外地来津无固定地址1例)；

西青区27例，其中非管控人员7例(中北镇2例
、杨柳青镇2例、张家窝镇1例 、李七庄街1例
、外地来津无固定地址1例)；

静海区26例 ，其中非管控人员1例(独流镇)；

东丽区25例
，其中非管控人员1例(金钟街)；

河北区23例，其中非管控人员3例(江都路街1例、外地来津无固定地址2例)；

津南区18例 ，其中非管控人员5例(北闸口镇1例 、八里台镇1例、咸水沽镇1例
、辛庄镇1例、双林街1例)；

南开区18例
，其中非管控人员3例(华苑街1例 、王顶堤街1例
、外地来津无固定地址1例)；

红桥区16例，其中非管控人员2例(邵公庄街2例)；

宝坻区13例 ，其中非管控人员2例(方家庄镇1例、宝平街1例)；

河西区10例
，其中非管控人员2例(挂甲寺街1例 、柳林街1例)；

和平区7例，其中非管控人员1例(小白楼街)；

滨海新区62例 ，宁河区36例，蓟州区4例
，均为管控人员

四
、天津南开区最新的拿地情况是什么样子的呢

一、挂牌地块相关情况

该地块位于南开区保泽道与规划岁丰路交口东北侧，其四至为：东至天拖一期在建项目 ，南至保泽道
，西至规划岁丰路，北至规划保阳道(以挂牌出让文件附图为准)。

该地块已完成原地上建(构)筑物拆除清理工作 ，界内使用范围现状有部分树木
，界外处理范围保泽道一侧有正在使用的路灯，对于地块涉及的现状树木和正在使用的路灯 ，由受让人结合规划设计方案保留
，对无法保留的树木，由受让人自行与有关部门协商解决

出让地块界内使用范围 、界外处理范围如另有电力
、通讯、供(排)水 、供暖
、人防等地上(下)建筑物、构筑物 、附着物及其相关附属设施(含管线) ，受让人可结合规划设计方案保留
，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门协商解决包括结清尾水、尾电
、 。

二、土地使用条件及相关要求

该地块出让土地面积51315.5平方米 ，其中A用地土地面积为22285.7平方米，B用地土地面积为25829.9平方米
，C用地土地面积为3199.9平方米，依据天津市规划局南开区规划分局核发的《规划条件通知书》 ，具体指标见下表：

该地块土地用途为城镇住宅 、商服
、文体娱乐
，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年，商服40年 ，文体娱乐50年
。该地块挂牌起始价为270000万元(不含市政公用基础设施大配套费)。

其他要求：

1.该项目A用地中体育场馆建筑面积10000平方米7800平方米;B用地总建筑面积82000平方米
，其中居住建筑面积不大于76000平方米，裙房商业建筑面积不大于6000平方米;

2.居住用地容积率大于1.0;

3.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件;

4.其他规划要求详见《规划条件通知书》;

5.按照南开区人民 *** 《关于南开区天拖二期岁丰路东侧地块出让相关事宜的函》 ，该地块《规划条件通知书》中明确的住宅配套非经营性公建由受让人建成后无偿移交给相关部门 。

三 、竞买方式及相关要求

1.按照南开区人民 *** 要求
，A用地建筑面积10000平方米的体育馆建成后无偿移交南开区相关部门，A用地建筑面积不7800该地块出让时竞得人需缴纳15000万元学校建设资金 ，竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》的同时
，与南开区相关部门签订相关协议;C用地的受让人代建规划派出所，建成后无偿移交南开相关部门
。

2.按照南开区人民 *** 要求 ，竞买人需配建3800平方米棚户区改造定向安置商品房。

3.该地块本次挂牌出让竞买报价设置更高限价为362000万元 。

当挂牌竞买报价达到更高限价362000万元时，不再接受更高报价
，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段(不包含上述需配建的3800平方米棚户区改造定向安置商品房)
。竞买人竞报的棚户区改造定向安置商品房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，根据南开区人民 *** 要求 ，配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积上限为70000平方米34000元/平方米
，有关要求按照竞得人与南开区房地产管理局签订的《定向安置商品房回购协议》实施。

就在融创中心地块中，地价会推进房价 。