沈阳楼市价格 沈阳房价走势图

一 、沈阳现在的房价都是多少啊

2008年沈阳商品房销售均价

区域均价

沈河区 5010元/平方米

和平区 4600元/平方米

皇姑区 3498元/平方米

东陵区 3508元/平方米

大东区 3633元/平方米

(图片来源于 *** 侵删）

铁西区 3670元/平方米

浑南 3601元/平方米

于洪区 3277元/平方米

沈北新区 2459元/平方米

985.56万平方米；

84.43平方米；

3439元/平方米 。

这几个数字分别是2008年沈阳商品住宅销售的总面积
、平均户型大小和均价
。

根据新峰地产顾问公司进行的数据调查及业内专家的研究分析 ，2008年沈阳房地产市场运行平稳
，房价稳中有升。

在2009年，沈阳楼市还将保持充足的供应 。

沈河区房子均价更高沈北更低

从新峰地产顾问公司提供的数据来看 ，去年全年的区域商品住宅销售均价
，沈河区更高为5010元/平方米，和平区为4600元/平方米 ，更低的是沈北新区为2459元/平方米
。

其余，东陵区为3508元/平方米
，大东区3633元/平方米，铁西区3670元/平方米 ，浑南3601元/平方米
，于洪区和皇姑区分别是3277元/平方米和3498元/平方米。由此可以看出，2008年在售房屋均价超过六成低于4000元/平方米 。

房产局数据显示 ，2008年1～12月份
，沈阳市商品房销售均价为3757元/平方米，比去年同期上涨5.77% ，其中商品住宅销售均价为3436元/平方米
，同比上涨1.84%。

新峰地产顾问公司调查和研究显示，沈阳市增量房价格基本上处于平稳运行、稳中略升的良好态势
。

如果你正准备买房 ，沈阳各区域的房子仍供应充足
，其中铁西的在售项目最多，共84个项目可供选择 ，于洪区以50个项目位居第二。

浑南新区和沈北新区的供应量也较大，分别有28个和40个项目 。

皇姑区 、沈河区
、和平区的楼盘供应则相对较少
，其中皇姑区只有16个在售项目
。

“由于自然条件城区改造等因素，未来铁西和浑南还会是持续的热点区域。 ”威力地产副总经理王凯峰说 ，“尤其是铁西区
，中高档的楼盘较多，区域的发展也相对完善 ，近几年吸引了很多购房者的目光 。
”

144平方米以上房子多卖了2728套

26岁的小楠正准备更换自家的住房
，“准备买一个八九十平方米的，父母一个屋 ，我自己一个屋
，还能有一个厅
。”小楠告诉记者，如果日后结婚 ，会买一个60多平的房子
，准备两个人住。据记者了解，小楠的想法其实代表了沈城大多数工薪族年轻人的想法 。

根据新峰地产顾问公司提供的数据 ，2008年沈阳市共销售了商品住宅135998套，90平方米以下占总销售面积的45.58%
。

从户型上来看
，2008年1～12月份，批准入市商品住宅每套平均面积为92.84平方米 ，实际销售商品住宅每套平均面积为84.43平方米。在实际销售商品住宅中
，套型面积60～90平方米的商品住宅是沈阳市消费的高峰段，占销售总量的33.78% 。90平方米以下的占总销售面积45.58% ，每平方米4000元以下的占61.55%
。

中小户型和中低价位商品住宅仍是市场主流需求
，由此可见，沈阳市房地产市场基本上符合国家发展中小户型和中低价位的楼盘要求。

与2007年相比 ，120平方米以下的销售量都有所下降
，其中最明显的是90到120平方米的房子从49487套下降到40980套 。120平方米以上的房子销售量则略有提升。提升最明显的是144平方米以上的房子由2007年的10378套，增长到2008年的13106套 ，比2007年多销售2728套
。

地产数字显示沈阳需求仍较旺盛

根据新峰地产顾问公司的调查和研究
，2008年沈阳市商品住宅销售面积是985.56万平方米，比2007年的1152.83万平方米略有下降。2008年 ，在全国房地产市场销售量普遍下降，有些城市甚至达到30%～50%的时候
，沈阳商品房销售量只下降7%的跌幅 。

这一方面说明，沈阳作为后发市场的潜力还没有用尽 ，需求较为旺盛
。

另一方面
，也说明沈阳市委市 *** 对房地产市场的调控政策发挥了良好的作用。

另外，从收入和房价的关系来看 ，两者的距离正在拉近
，2007年，沈阳市全年人均可支配收入为14606元 ，而商品住宅的均价是3382元/平方米；到了2008年
，沈阳市人均可支配收入增长到17295元，增幅为18.4% ，商品住宅的均价涨到了3439元/平方米
，增幅为1.7% 。

二、沈阳房价会下跌吗

目前并为出现“被限购 ”的情况，您只要是在新政实施之日前买房并备案 ，将不会受到限制，如果您在此次“限购
”范围内
，您可以选择在开发商处退房，选择二环外置业
。

同时了解到只要您在限购令实施之日前购房并合同备案 ，您就可以不受限购令影响
，购买二环内第三套住房。沈城购房者还可以打擦边球，在限购令实施之日前抢搭限购末班车 。

沈阳限购令执行之后 ，购房者在选择楼盘时会出现选择二环内还是二环外的分歧
，后限购时 *** 购房者被惯性分流，购房者买房有明确意向 ，适合条件的购房者选择二环内
，其他的购房者会选择二环外
。

二环内区域几乎包括了沈阳老城区所有的繁华区域，这个区域也堪称沈阳老城区核心中的核心。不过 ，伴随着沈阳上一次的区划调整
，仅沈阳和平 、沈河、铁西
、皇姑、大东这五大中心区的辖区范围，也已经突破了“二环” ，后限购时代，加速沈阳城区的外扩
，使大沈阳的概念更具体化 。

记者在沈阳房地产办事大厅了解到，目前并为出现“被限购 ”的情况 ，您只要是在新政实施之日前买房并备案
，将不会受到限制，如果您在此次“限购”范围内 ，您可以选择在开发商处退房
，选择二环外置业
。

沈阳今后房价会跌，是许多人的观点 ，因此选择在此时观望。虽说沈阳楼市有观望
，但刚需强劲的购房者依旧看好楼市，在沈阳房价只升不降的情况下 ，有购房者表示：对于一环 、二环附近的楼盘来说
，由于地理位置较好，但价格不会下行 。购买一环
、二环的房子还是比较吃力的。反观二环至三环 ，房价合理，交通方便
，有主要的是还有很大的优惠，有的楼盘打出：直降500元的优惠
。

而今 ，沈阳修建三环
，规划四环、五环，三环路将拉近了沈城南北的距离 ，奠定了沈阳外扩的基础。环的有力开发
，使得三环周边土地得到有效的利用，提高了周边土地的项目利用率 ，进而促进沈阳城区的开发 。三环房子提升了投资价值
。

借助大浑南之势南三环外房价突破5000大关

大浑南的开发建设以及沈阳扩城步伐的加快
，让南三环附近楼盘房价也是一路攀升，如今三环外郡原美村(论坛户型图房价动态

微博)等很多楼盘单价已经超过5000元。恒大名都 、奥园国际城等高端项目甚至已经突破六千直奔七千 。

在两年前 ，位于三环外的百荷湾等楼盘单价还在3000元每平方米左右
，去年的八月份百荷湾的房价已经涨到了每平方米4000元
。随着大浑南的启动，如今南三环的很多楼盘都进入到了升值快车道 ，甚至有的楼盘在半年内就涨了一千元，南三环也成为近一年来沈阳涨幅最

三
、沈阳楼市要凉凉 当下买房子应该注意什么

沈阳楼市并未“凉凉
”
，当前市场处于休整期，购房者需理性分析市场趋势 ，结合自身需求选择房产
，重点关注地段、产品品质及居住体验。以下为具体分析：

市场现状：休整期不等于停止发展沈阳楼市告别了此前“形势一片大好”的过热状态，房企促销打折 、政策收紧等现象引发市场降温的讨论 。但从430集中土拍结果看 ，22宗地块全部成功出让
，部分地块达到顶价并高配建，未来产品价格预计平稳上涨 ，只是涨幅可能收窄
。这表明楼市并非“停止 ”发展
，而是进入调整阶段，市场回归理性 ，购房者有更多时间冷静决策。

核心趋势：地段回归中心
，新兴板块核心化

主城区价值凸显：2020年二环内土地出让占比达16%，老城区饱和背景下 ，核心地段土地稀缺性增强，产品抗风险能力更高 。

新兴板块分化：以道义板块为例
，虽形成多中心格局（正良西
、环蒲新城、七星东），但正良西因发展成熟 、配套完善 ，新房及二手房价格仍居板块首位（均价超1万元/平米）
，验证了中心地段产品的长期价值
。

启示：购房者优先选择主城区或新兴板块核心区，避免边缘区域 ，以保障资产流动性及增值潜力。

购房者行为：回归理性
，自住需求主导

政策导向：“房住不炒
”基调下，投资投机需求受抑制 ，自住购房者比例提升 。

需求转变：购房者更关注产品舒适度
、配套完善度、性价比及居住体验
，而非单纯追求升值潜力。例如，道义板块中 ，配套成熟的正良西板块更受青睐
，即使新品亮相频率低于其他子板块，其价格优势仍显著
。

建议：结合自身需求（如通勤 、教育、医疗等）选择房产 ，优先考察项目区位
、产品品质及社区配套，避免盲目跟风投资。

风险提示：警惕市场波动
，避免短期投机当前楼市调整期可能伴随价格波动，购房者需摒弃“炒房”思维 ，注重长期居住价值 。例如
，道义板块虽整体发展迅猛，但子板块间已出现分化 ，非核心区域项目可能面临增值乏力风险
。

策略：选择品牌房企开发的成熟项目
，关注物业、户型设计及社区规划等细节，确保居住舒适度与资产安全性。

案例参考：华强芯北上项目符合“回归 ”逻辑该项目位于核心地段 ，兼顾区位优势与产品品质
，契合当前购房者回归理性 、注重自住体验的需求，可作为置业参考样本 。

总结：沈阳楼市处于休整期 ，市场分化加剧
，但核心地段及优质项目仍具长期价值
。购房者应把握窗口期，以自住需求为导向 ，优先选择配套完善
、品质过硬的产品，避免短期投机行为。