南通疫情期间房租减免政策 *** 关于疫情期间房租减免的规定是什么

本文目录

1. *** 关于疫情期间房租减免的规定是什么
2. 疫情期间个人房租减免政策是什么
3. 疫情期间房租减免政策是怎么规定的
4. 济南疫情期间减免房租政策是什么
5. 在疫情期间减免租金有文件吗

一 、 *** 关于疫情期间房租减免的规定是什么

法律分析： *** 关于疫情期间房租减免的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金
，但不作强制性规定要求。

法律依据：《中华人民共和国国家发展和改革委员会
、中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国财政部等关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》第二条（一）推动对承租国有房屋（包括国有企业和 *** 部门 、高校、研究院所等行政事业单位房屋，下同）用于经营
、出现困难的服务业小微企业和个体工商户 ，免除上半年3个月房屋租金 。转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人
。

（二）中央所属国有房屋（包括有关部门 、中央企业
、中央高校和研究院所等所属国有房屋）出租的
，执行房屋所在地对出现经营困难的服务业小微企业和个体工商户的房屋租金支持政策。因减免租金影响国有企事业单位业绩的，在考核中根据实际情况予以认可 。

（三）对承租非国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户 ，鼓励出租人考虑承租人实际困难
，在双方平等协商的基础上，减免或延期收取房屋租金。

二 、疫情期间个人房租减免政策是什么

法律分析：1.各省主要是对中小微企业实施房租减免政策 ，且各省的政策都有所不同
。2.疫情期间个人房租没有减免政策
，具体依据出租人个人意愿确定。租客要求减免房租可以通过协商进行解决，协商不成的 ，租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租
，由法院根据合同约定与实际情形进行判定 。3.租人在疫情期间使用用于居住功能的租赁物的，不可主张减免租金
。疫情发生期间 ，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便
，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减免租金。承租人因疫情原因“居家隔离”是承租人承担法定责任的表现 ，未影响租赁物的居住功能，亦不可主张减免租金 。4.疫情原因导致承租人在疫情期间无法使用用于居住功能的租赁物的
，可主张减免租金
。如因疫情原因，租赁物被封锁
、因行政管控承租人无法回到住处使用所承租的居住房屋的 ，因承租人并未享受居住房屋的利益
，未能实现租赁合同目的，就如前面案例所述用于经营的承租人停业不予经营样 ，应可向出租人主张减免租金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ，但是法律另有规定的除外 。因不可抗力不能履行合同的
，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失 ，并应当在合理期限内提供证明
。当事人迟延履行后发生不可抗力的
，不免除其违约责任。

三、疫情期间房租减免政策是怎么规定的

1.在疫情期间，国家并未明确规定房租减免政策 。

(图片来源于 *** 侵删）

2.各省 、直辖市和自治区根据当地实际情况 ，出台了鼓励出租人减免租金给经营者的政策，主要针对的是企业用户
。

3.具体减免租金的金额和时间
，通常根据企业的实际情况来定。

4.对于个人租户，如果合同中规定了在特定情况下可以减免租金 ，租户可以根据合同条款主张减免 。

5.若因疫情导致租户无法正常使用租赁的房屋
，且这不是租户或房东的责任，双方应本着互谅互让的原则协商解决租金问题。通常 ，不可抗力事件发生时
，可以根据公平原则适当延长租期或减免租金
。

6.在疫情期间，如果房屋租赁合同到期 ，租户因疫情无法搬家
，这不属于租户的违约行为。根据《民法典》规定，因不可抗力不能履行合同的 ，可以部分或全部免除责任 。房东不能追究租户的违约责任
，但租户应继续支付房屋占用期间的费用
。

7.租户希望减免租金时，应密切关注当地 *** 部门发布的相关公告 ，因为可能会有具体的减免政策出台。

8.对于普通房屋租赁合同，如果没有特别规定
，房东有权拒绝租户的减租要求 。

四
、济南疫情期间减免房租政策是什么

济南疫情期间减免房租政策规定经济困难的企业租赁房屋时可以提出免除租金的请求，当然此请求是否被受理 ，由租赁双方协商后确定
，也即不能以处于疫情期间，就强迫房屋的出租方免除租金
。

一、济南疫情期间减免房租政策是什么?

济南疫情期间减免房租政策规定具体如下：

根据《济南市人民 *** 办公厅关于积极应对新冠肺炎疫情保障城乡有序建设的若干政策意见》

第四条允许延期缴纳土地出让金。对已签订土地出让合同的医疗卫生 、工业以及仓储用地 ，按合同约定应在疫情消除日(含)期间缴纳土地出让金的
，可依受让人申请，延期至疫情消除日(不含)后10个工作日内缴纳;其他用地项目 ，按合同约定应在至疫情消除日(含)期间缴纳土地出让金的
，可依受让人申请，在合同约定缴纳土地出让金期限的基础上延期1个月缴纳 ，并按照同期中国人民银行贷款利率支付出让金利息 。

第八条对租赁房屋属于国有资产的中小企业
，免收1—3个月的租金
。鼓励其他产权人为经营困难的中小企业租户及个人减免或缓收租金，具体由双方协商确定。

二
、疫情期间房屋租赁合同纠纷如何确定管辖?

1、房屋租赁合同纠纷由不动产所在地法院管辖 。

2 、《更高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二十八条

《民事诉讼法》第三十三条之一项规定的 ，不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割
、相邻关系等引起的物权纠纷
。

农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷 、建设工程施工合同纠纷
、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

不动产已登记的
，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地 。

三、房屋租赁合同到期 ，因疫情无法搬家
，责任在承租人吗?

《民法典》(自2021年1月1日起实施)第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。由于疫情特殊时期 ，导致您无法按期搬家退房给房东
。因此房东并不能追究承租人的违约责任。但是现在房屋毕竟还是由承租人占用
，因此在占用期间承租人仍然应该继续支付房屋占用费 。

疫情期间，一般可以免除一个月到三个月的租金 ，具体的免租期限
，需要出租方 、房屋的租赁方协商后确定
。若是在疫情期间租赁合同到期的，出租方也可以向租赁方 ，提出延长租赁期限的请求。

五
、在疫情期间减免租金有文件吗

疫情期间减免租金是有文件规定的，国家有关部门专门出台了文件
，对于因疫情影响导致无力支付租金的人员，可以在向出租人申请减免的基础上 ，由出租人来进行协商处理有关减免的情况 。

一、疫情期间减免租金有文件吗?

有相关文件规定
，《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》中明确，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员 、疫情防控需要隔离观察人员
、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群 ，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜
，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限
。感染新型肺炎的个人创业担保贷款可展期一年 ，继续享受财政贴息支持。对感染新型肺炎或受疫情影响受损的出险理赔客户
，金融机构要优先处理，适当扩展责任范围 ，应赔尽赔 。

《广东省人民 *** 关于印发应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业复工复产若干政策措施的通知》国有资产类经营用房对受疫情影响较大不能正常经营的民营承租企业免收之一个月租金
，减半收取第二 、三个月租金;鼓励其他物业持有人根据实际情况，适当减免租金
。免租金两个月以上的企业 ，按免租金月份数给予房产税困难减免。

《四川省人民 *** 办公厅关于应对新型冠状病毒肺炎疫情缓解中小企业生产经营困难的政策措施》对承租国有资产类经营用房的中小企业，减免1至3个月房租 。鼓励大型商务楼宇
、商场、综合性市场运营主体在疫情期间对中小企业减免租金
，各地可对减免租金的业主给予适度财政补贴
。

二 、疫情期间房租减免的依据：

1、《民法典（自2021年1月1日施行）》不可抗力，是指不能预见
、不能避免并不能克服的客观情况。

因不可抗力不能履行民事义务的 ，不承担民事责任 。法律另有规定的
，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况
。

2 、情势变更原则法律上没有规定，更高法院根据审批需要在司法解释中进行了规定：

《更高法院关于适用〈合同法〉若干问题的解释(二)》第26条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的
、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化 ，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的
，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则 ，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

对于疫情基因导致当事人无力承担租金的
，是可以结合实际情况来合法的提出的，特别是对于相关问题的处理上 ，应当坚持以协商的原则来进行办理
，因为相关情况是需要由出租方与承租方共同作出决定的，具体情况结合实际而定 。