常州市疫情期间物业费减免标准？疫情期间物业费减免规定

一、疫情物业费减免政策

疫情期间 ，如果业主与物业服务人协商一致的
，可以要求减免物业费 。如果协商不成的，不可以要求减免物业费
。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务 ，减免物业费属于对物业合同的变更
，需要当事人之间协商一致。

疫情期间减免租金的法律依据是民法总则以及合同法当中117条明确的规定根据《民法总则》的规定，不可抗力是指“不能预见 、不能避免且不能克服 ”的客观情况 。新型冠状病毒疫情大面积爆发 ，直接导致 *** 部门出台封城
、实施交通管制、延长假期等行政行为
，这些行政行为根本无法预见，完全符合“不能预见 、不能避免且不能克服
”的不可抗力的三大特征
。

出租人可基于不可抗力条款而免责 ，但承租人可基于公平原则主张对停业期间租金予以减免。

参照“非典”期间的相关租赁合同纠纷的案例，多地法院均对于非典停业期间的房租的免交请求予以支持 。司法裁判对于突发疫情引起合同纠纷的基本处理思路：能履行则按公平原则调整
、不能履行则按不可抗力减免责任
。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第五百四十三条
，当事人协商一致，可以变更合同。

(图片来源于 *** 侵删）

第五百四十四条 ，当事人对合同变更的内容约定不明确的
，推定为未变更 。

第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的 ，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费
。

业主违反约定逾期不支付物业费的
，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水 、供热
、供燃气等方式催交物业费 。

二、请问疫情期间物业费减免吗

疫情防控期间 ，物业公司不仅未减少物业服务
，反而增加了如测量体温等疫情防控措施，因此根据《合同法》第八条的规定 ，业主应当按照物业合同的相关规定及时交纳物业费
。

【法律依据】

《合同法》第8条规定：依法成立的合同
，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同 。

依法成立的合同 ，受法律保护
。

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三 、疫情期间物业费减免吗

疫情防控期间
，物业公司不仅未减少物业服务，反而增加了如测量体温等疫情防控措施 ，因此根据《合同法》第八条的规定
，业主应当按照物业合同的相关规定及时交纳物业费。

【法律依据】

《合同法》第8条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力 。当事人应当按照约定履行自己的义务 ，不得擅自变更或者解除合同
。

依法成立的合同
，受法律保护。

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四、疫情期间物业费可以减免吗

疫情期间 ，如果业主与物业服务人协商一致的
，可以要求减免物业费 。如果协商不成的，不可以要求减免物业费
。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务 ，减免物业费属于对物业合同的变更
，需要当事人之间协商一致。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同 。

第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的 ，推定为未变更。

第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费
。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的
，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁 。

物业服务人不得采取停止供电
、供水、供热 、供燃气等方式催交物业费
。

五
、疫情期间物业不减免物业费怎么办

疫情期间物业不减免物业费没有办法。疫情期间 ，业主与物业服务人协商一致的
，可以要求减免物业费 。协商不成的，不可以要求减免物业费
。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务 ，减免物业费属于对物业合同的变更
，需要当事人之间协商一致。

六、门店疫情期间关门四个月用交物业费吗

疫情期间，许多门店由于政策限制和市场变化而关门四个月 ，在这种情况下
，应该不得不缴纳物业费 。

一般而言，物业费是商家每年必须支付的费用 ，这是与物业服务相关的一种费用
，是商家与物业的合作关系的重要组成部分，也是商户所必须支付的费用之一
。因此 ，在疫情期间，商家仍然有义务支付物业费。

尽管如此
，物业公司会考虑到商家的实际情况，根据商家的营业情况 ，可能会对物业费进行合理减免
，以减轻商家的经济压力 。此外，商家可以与物业公司协商 ，在特殊情况下分期付款等
。

总之
，疫情期间，商家关门四个月 ，依然需要缴纳物业费
，但物业公司可以考虑到商家的实际情况，给予合理的减免。此外 ，商家应与物业公司就支付方式 、分期付款等进行协商
，以减轻负担 。